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Exklusive Gewerbeeinheit mit drei TG-Plätzen in erstklassiger Lage von Bonn – direkt am Hofgarten
Anlageobjekt | 53113 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Bonns, unmittelbar gegenüber dem idyllischen Hofgarten und in direkter Nachbarschaft zur renommierten Universität, präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt. Die hervorragende Mikrolage kombiniert eine repräsentative Adresse mit optimaler Erreichbarkeit: Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 452 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 265 m², im 3. Obergeschoss ca. 187 m² zur Verfügung. Die Flächen überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für klassische Büronutzungen, moderne Praxisräume oder hochwertige Dienstleistungsangebote. Durch die vorhandene Struktur besteht zudem die Möglichkeit, die Flächen flexibel aufzuteilen und individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anzupassen.
Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude ist Teil eines gemischt genutzten Ensembles, in dem sich neben gewerblichen Einheiten auch Wohnungen befinden. Daraus ergibt sich perspektivisch ein interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich denkbar, ist jedoch genehmigungspflichtig und derzeit nicht beantragt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie drei Tiefgaragenstellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen und den Komfort für Nutzer und Besucher deutlich erhöhen.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzung, repräsentativer Lage und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einer der besten Lagen Bonns legen.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen Bonns – direkt gegenüber dem bekannten Hofgarten, einer der zentralen Grünanlagen der Stadt. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, akademisches Umfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn prägt das Umfeld maßgeblich und sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Institute, Fakultäten sowie studentische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine konstante Frequenz an Studierenden, Dozenten und Besuchern gewährleistet ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Nutzungen, Praxen oder Büros mit Kundenverkehr.
Die Bonner Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die bekannte Fußgängerzone rund um die Remigiusstraße und den Marktplatz ist schnell erreichbar und unterstreicht die zentrale Lagequalität.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bonner Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Büro- und Verwaltungsgebäuden sowie Wohnimmobilien. Diese gewachsene Struktur schafft ein hochwertiges und zugleich vielseitiges Umfeld, das sowohl von Unternehmen als auch von Bewohnern geschätzt wird.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, exzellenter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse und optimale Erreichbarkeit legen.
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Energieausweis
Ausstattung
Ca. 452 m² Gesamtfläche
Aufgeteilt auf zwei Etagen (2. & 3. Obergeschoss)
Ca. 265 m² im 2. Obergeschoss
Ca. 187 m² im 3. Obergeschoss
Flexible Raumaufteilung möglich
Vielseitige Nutzung (Büro, Praxis, Dienstleistung)
Teilung der Einheit möglich
3 Tiefgaragenstellplätze
2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.
