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Einziehen & Wohlfühlen – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Terrasse und Kamin
Reihenmittelhaus | 50765 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine sehr gute Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf drei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die vor ca. 12 Jahren errichtet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, was für ein angenehmes und effizientes Raumklima sorgt. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast, teilweise wurden sie im Jahr 2013 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden.
Eine Garage, die sich auf einem angrenzenden Garagenhof neben dem Haus befindet, rundet das Angebot ab.
Das ca. 255 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und familiäres Leben.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr schönes, geräumiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und den gepflegten Zustand überzeugt – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ansprechender Umgebung suchen.
Lage
Attraktive Lage in Köln-Blumenberg mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Blumenberg, der besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur geschätzt wird. Blumenberg vereint angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Metropolregionen.
Der S-Bahnhof Köln-Blumenberg ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in Richtung Düsseldorf. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler und alle, die auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Wert legen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine kleine Einkaufsstraße in direkter Nähe deckt den täglichen Bedarf ab und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzend dazu befindet sich eine größere Einkaufspassage in der näheren Umgebung, die mit einer Vielzahl an Geschäften ein umfangreiches Angebot für Einkäufe, Dienstleistungen und Besorgungen bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige äußerst attraktiv ist.
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Energieausweis
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2019 mit Fußbodenheizung, Doppelverglasung, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, einen Kamin und eine hochwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Sonstige Angaben
Im Untergeschoss befinden sich vier Räume, inklusive Waschraum, Heizungsraum und zwei Hobbyräume. Im Dachgeschoss gibt es zwei ausgebaute Studios mit eigenem Badezimmer und Dusche.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.
