Lexikon · Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht – Definition, Inhalt und Zahlen für Köln
Der Grundstücksmarktbericht ist der Jahresbericht des Gutachterausschusses zu Umsätzen, Preisen und Marktdaten. Was er für Köln 2026 zeigt.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Der Grundstücksmarktbericht ist der jährliche Bericht eines Gutachterausschusses über den Immobilienmarkt in seinem Gebiet. Er beruht auf nahezu allen tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus der Kaufpreissammlung und enthält Umsätze, Preisentwicklungen sowie die für Wertermittlungen nötigen Daten wie Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze.
Auch: Grundstücksmarktbericht Köln, Immobilienmarktbericht Gutachterausschuss, GMB
Was bedeutet Grundstücksmarktbericht genau?
Weil jeder Grundstückskaufvertrag in Abschrift an den Gutachterausschuss geht (§ 195 BauGB), kennt dieser fast alle Kaufpreise seines Gebiets. Im Grundstücksmarktbericht wertet er sie aus und veröffentlicht die Marktdaten, die er nach § 193 Abs. 5 BauGB ermitteln muss.Typischer Inhalt:
Umsätze: Zahl der Kaufverträge und Geldumsatz nach Teilmärkten und Stadtbezirken.Preise: Spannen und Mittelwerte für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke.Bodenrichtwerte: Erläuterungen und gebietstypische Werte.Wertermittlungsdaten: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten, Immobilienrichtwerte.
In Nordrhein-Westfalen stehen die Berichte kostenfrei über BORIS NRW zum Download bereit.
Beispiel aus Köln
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses beschreibt das Jahr 2025. Einige Kernzahlen:
rund 7.800 Kaufverträge (+8 %) mit einem Geldumsatz von über 5,6 Milliarden Euro (+21 %; S. 12),1.406 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 921,59 Millionen Euro (S. 17), im Schnitt rund 655.000 Euro (eigene Rechnung),Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Schnitt +3 %, für Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch +3 %, rechtsrheinisch knapp +6 % (S. 12).
Neu ist, dass der Bericht seit 2026 nach dem Vertragsdatum statt nach dem Eingangsdatum auswertet; Vorjahreszahlen können daher von früheren Berichten abweichen (Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 7; Lizenz dl-de/zero-2-0).
Was bedeutet das für Eigentümer?
Der Grundstücksmarktbericht zeigt, wie sich der Markt in Ihrem Teilmarkt und Stadtbezirk entwickelt hat, und ist damit eine solide Grundlage für die Preisvorstellung. Durchschnittswerte sagen aber wenig über eine einzelne Immobilie: Lage, Zustand und Ausstattung können den Wert stark verschieben. Für Ihre Immobilie gibt die Online-Bewertung eine erste Einschätzung; wie sich daraus ein belastbarer Verkehrswert ergibt, erklären die Einträge zum Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren. Aktuelle Preise nach Stadtteil zeigt die Seite Immobilienpreise Köln.
Abgrenzung: Grundstücksmarktbericht vs. private Marktberichte
| Grundstücksmarktbericht | private Marktberichte, Portale | |
|---|---|---|
| Datenbasis | tatsächliche Kaufpreise aus notariellen Verträgen | oft Angebotspreise aus Inseraten |
| Herausgeber | Gutachterausschuss | Unternehmen, Banken, Portale |
| Kosten | kostenfrei über BORIS NRW | unterschiedlich |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Grundstücksmarktbericht.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wo bekomme ich den Grundstücksmarktbericht für Köln?
Er steht kostenfrei auf BORIS NRW und auf den Seiten der Gutachterausschüsse in NRW zum Download bereit. Der aktuelle Bericht 2026 beschreibt das Jahr 2025.
Wie aktuell ist der Grundstücksmarktbericht?
Er erscheint jährlich und wertet das Vorjahr aus; der Bericht 2026 beschreibt also das Jahr 2025, Stichtag ist der 1. Januar 2026. Entwicklungen seit Jahresbeginn sind darin noch nicht enthalten.
Was ist der Unterschied zu Preisen aus Immobilienportalen?
Der Grundstücksmarktbericht beruht auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus notariellen Verträgen. Portale zeigen meist Angebotspreise aus Inseraten, die vom späteren Kaufpreis abweichen können, etwa weil noch verhandelt wird.
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