Lexikon · BORIS NRW
BORIS NRW – Definition, Inhalte und Nutzung
BORIS NRW ist das kostenlose Portal der Gutachterausschüsse in NRW mit Bodenrichtwerten, Immobilienrichtwerten und Marktberichten. So nutzen Sie es.
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PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
BORIS NRW ist das gemeinsame Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen unter boris.nrw.de. Dort stehen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Bodenwert- und Immobilienpreisübersichten sowie die Grundstücksmarktberichte kostenfrei zur Einsicht und zum Download bereit. Die Daten stammen aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen und dienen Eigentümern, Käufern und Sachverständigen als amtliche Orientierung.
Auch: BORISplus.NRW, boris.nrw.de, Bodenrichtwertinformationssystem NRW
Was bedeutet BORIS NRW genau?
BORIS steht für Bodenrichtwertinformationssystem. Die Gutachterausschüsse sind verpflichtet, ihre Bodenrichtwerte zu veröffentlichen (§ 196 Abs. 3 BauGB). In Nordrhein-Westfalen geschieht das landesweit zentral über BORIS NRW, das die Gutachterausschüsse gemeinsam mit der Bezirksregierung Köln (Geobasis NRW) und dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen betreiben (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 42).Was Sie dort finden:
Bodenrichtwerte auf einer Karte, mit den Merkmalen des Richtwertgrundstücks.Immobilienrichtwerte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche, etwa für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser, mit Umrechnungstabellen.Übersichten über Boden- und Immobilienpreise.Grundstücksmarktberichte aller Gutachterausschüsse in NRW als PDF.
Eine Registrierung ist für die Einsicht nicht nötig. Gebühren fallen erst an, wenn Sie eine schriftliche Auskunft bei der Geschäftsstelle beantragen.
Beispiel aus Köln
Eine Eigentümerin aus Köln-Dellbrück möchte ihr Reihenhaus verkaufen und sich vorher einen Überblick verschaffen. In BORIS NRW gibt sie ihre Adresse ein und sieht den Bodenrichtwert ihrer Zone zum Stichtag 1. Januar 2026 (Sachverhalt angenommen).Zusätzlich ruft sie den Immobilienrichtwert für Reihenhäuser in ihrer Lage auf und passt ihn mit den Umrechnungstabellen grob an Baujahr und Wohnfläche ihres Hauses an. Den Grundstücksmarktbericht 2026 lädt sie ebenfalls dort herunter. So hat sie eine erste, amtlich fundierte Orientierung für das Bewertungsgespräch.
Was bedeutet das für Eigentümer?
BORIS NRW ist für Eigentümer in Köln die erste Adresse, um Marktdaten zu prüfen, kostenlos und aus amtlicher Quelle. Die Werte sind aber Durchschnittswerte für Normobjekte; besondere Merkmale Ihrer Immobilie wie Sanierungsstau, ein Wohnrecht oder eine Baulast sind darin nicht enthalten. Für eine Einschätzung Ihres konkreten Objekts nutzen Sie die Online-Bewertung oder lassen Sie einen Verkehrswert ermitteln. Kölner Werte je Stadtteil zeigt der Ratgeber Bodenrichtwerte in Köln, aktuelle Preise die Seite Immobilienpreise in Köln.
Abgrenzung: BORIS NRW vs. Grundstücksmarktbericht
| BORIS NRW | Grundstücksmarktbericht | |
|---|---|---|
| Was es ist | Online-Portal mit Karten und Daten | jährlicher Bericht eines Gutachterausschusses |
| Inhalt | Richtwerte je Zone und Lage | Umsätze, Preise, Faktoren, Analysen |
| Zugang | boris.nrw.de, kostenfrei | als PDF über BORIS NRW, kostenfrei |
Mehr dazu im Eintrag Grundstücksmarktbericht.
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
BORIS NRW.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Ist BORIS NRW kostenlos?
Ja, die Einsicht in Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte ist kostenfrei und ohne Registrierung möglich. Gebühren fallen nur an, wenn Sie eine schriftliche Auskunft oder ein gedrucktes Exemplar bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses anfordern.
Wie finde ich in BORIS NRW den Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Sie geben auf boris.nrw.de Ihre Adresse ein und wählen die Ansicht Bodenrichtwerte. Die Karte zeigt die Zone mit dem Wert und den Merkmalen des Richtwertgrundstücks, etwa Nutzungsart und Grundstücksgröße. Abweichungen Ihres Grundstücks davon müssen gesondert berücksichtigt werden.
Zeigt BORIS NRW den Wert meiner Immobilie?
Nein, nur Durchschnittswerte für typische Objekte und Lagen. Den Wert Ihrer konkreten Immobilie muss man davon ausgehend einschätzen oder begutachten lassen, denn Zustand, Ausstattung, Rechte im Grundbuch oder Baulasten sind in den Richtwerten nicht enthalten.
Ihr nächster Schritt
Beginnen Sie mit dem Wert.
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