Lexikon · Quadratmeterpreis
Quadratmeterpreis – Definition und Berechnung
Der Quadratmeterpreis ist der Preis einer Immobilie geteilt durch ihre Fläche, meist die Wohnfläche. Wie Sie ihn richtig lesen und wo seine Grenzen liegen.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Der Quadratmeterpreis ist der Preis einer Immobilie geteilt durch ihre Fläche, bei Häusern und Wohnungen meist durch die Wohnfläche, bei Grundstücken durch die Grundstücksfläche. Er macht Objekte unterschiedlicher Größe vergleichbar, ist aber nur so aussagekräftig wie die zugrunde liegende Flächenangabe und die Vergleichbarkeit der Objekte.
Auch: Preis pro Quadratmeter, Euro pro m² Wohnfläche
Was bedeutet Quadratmeterpreis genau?
Aktuelle Werte für alle Kölner Stadtteile finden Sie auf unserer Seite Immobilienpreise Köln. Der Quadratmeterpreis beantwortet die Frage: Was kostet ein Quadratmeter Wohnraum in dieser Lage? Wichtig ist, welche Werte verglichen werden:
Kaufpreis oder Angebotspreis: Inserate zeigen Angebotspreise, der Grundstücksmarktbericht tatsächliche Kaufpreise, siehe Angebotspreis vs. Kaufpreis.Welche Fläche: Die Wohnfläche nach WoFlV ist etwas anderes als Nutz- oder Grundstücksfläche. Für Grundstücke ist der Bodenrichtwert der amtliche Quadratmeterwert.Neubau oder Bestand: Neubauten kosten je Quadratmeter oft deutlich mehr als Weiterverkäufe.Baujahr, Größe, Zustand: Kleine Wohnungen haben häufig höhere Quadratmeterpreise als große.
Gutachterausschüsse leiten aus Quadratmeterpreisen Immobilienrichtwerte ab, die im Vergleichswertverfahren verwendet werden.
Beispiel aus Köln
Wie stark Quadratmeterpreise schon innerhalb eines Stadtteils schwanken, zeigen die Kauffälle 2025: Eigentumswohnungen im Weiterverkauf kosteten in der Neustadt-Süd im Mittel 5.766 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Spanne von 1.783 bis 14.545 Euro (216 Verkäufe; Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 127). In Rodenkirchen lag der Mittelwert im Weiterverkauf bei 4.790 Euro, im Neubau bei 7.699 Euro je Quadratmeter (ebenda, S. 129).Für eine 80-Quadratmeter-Bestandswohnung in Rodenkirchen ergäbe der Mittelwert rechnerisch rund 383.000 Euro (eigene Rechnung). Ob die konkrete Wohnung darüber oder darunter liegt, hängt von Baujahr, Zustand, Etage und Ausstattung ab.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Nutzen Sie Quadratmeterpreise als Orientierung, nicht als Preisformel. Achten Sie darauf, dass Ihre Wohnfläche korrekt berechnet ist; falsche Angaben können später zum Problem werden, siehe Sachmangel. Vergleichen Sie mit Kaufpreisen ähnlicher Objekte in Ihrer Lage. Wie aus Vergleichswerten ein Marktwert wird, erklärt Immobilienbewertung Köln; eine erste Einschätzung gibt die Online-Bewertung.
Abgrenzung: Quadratmeterpreis vs. Bodenrichtwert
| Quadratmeterpreis (Wohnung, Haus) | Bodenrichtwert | |
|---|---|---|
| Bezug | Wohnfläche des Gebäudes | Grundstücksfläche, ohne Gebäude |
| Quelle | Kaufpreise, Inserate, Marktberichte | Gutachterausschuss, amtlich |
| Enthält Gebäudewert | ja | nein |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Quadratmeterpreis.
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Wie berechne ich den Quadratmeterpreis?
Teilen Sie den Kaufpreis durch die Wohnfläche. Eine Wohnung für 400.000 Euro mit 80 Quadratmetern kostet zum Beispiel 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Achten Sie darauf, dass die Fläche nach derselben Methode berechnet ist.
Wo finde ich echte Quadratmeterpreise für Köln?
Im Grundstücksmarktbericht des Kölner Gutachterausschusses, gegliedert nach Stadtteilen und Objektarten. Er beruht auf tatsächlichen Kaufpreisen aus notariellen Verträgen und ist kostenfrei über BORIS NRW abrufbar.
Warum sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer?
Küche und Bad kosten unabhängig von der Größe ähnlich viel, und kleine Wohnungen sind stark nachgefragt. Beides treibt den Preis je Quadratmeter nach oben, auch wenn der Gesamtpreis niedriger ist.
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