Immobilienmakler · Köln-Deutz
Immobilienmakler in Köln-Deutz – zwischen Rheinufer, Messe und Germanen-Viertel.
Sie möchten in Deutz eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Deutz · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Deutz wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.780 €/m²
Bodenwert
1.260 bis 1.720 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Deutz in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Deutz sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Deutz mit rund 15.500 Einwohnern und knapp 9.600 Wohnungen – im Mittel 64 m² groß – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.780 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.260 bis 1.720 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (6 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 470 bis 4.000 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −19,0 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +29,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +3,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.690 €/m² Wohnfläche | 40 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Deutz tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Deutz im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 40 | 367.870 € | 77 m² | 4.690 € | 2.550 bis 7.626 € |
| Baujahre vor 1941 | 13 | 346.477 € | 78 m² | 4.404 € | 2.813 bis 5.523 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 21 | 358.205 € | 75 m² | 4.606 € | 2.550 bis 7.626 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 473.500 € | 85 m² | 5.598 € | 5.180 bis 5.918 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
40 Bestandswohnungen wurden 2025 in Deutz verkauft, im Mittel für 4.690 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 2.550 bis 7.626 €/m². Altbauten vor 1941 lagen bei 4.404 €/m², Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 4.606 €/m² und die fünf Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 5.598 €/m². Verkäufe von Häusern weist der Bericht für Deutz nicht gesondert aus.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Deutz
Eigentumswohnungen: der größte Teil des Marktes.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Deutz eine Immobilienrichtwert-Zone. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 m² Wohnfläche – passend zu einem Stadtteil, in dem die durchschnittliche Wohnung rund 64 m² groß ist.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DeutzNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 4.530 | 4.670 | 4.340 | 4.640 | 4.780 | +3,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.780 €/m² Wohnfläche, rund 3 % über dem Vorjahr und gut 5 % über dem Stand von 2022. Nach einem Rückgang auf 4.340 €/m² im Jahr 2024 ist er seither wieder gestiegen.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Deutz
Häuser und Grundstücke: Boden in sehr unterschiedlichen Lagen.
Von den 1.168 Wohngebäuden in Deutz sind 15 % Ein- und Zweifamilienhäuser; der Großteil sind Mehrfamilien- und Geschäftshäuser. Einen Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser weist BORIS-NRW für Deutz nicht aus. Für Häuser und Grundstücke sind daher die Bodenrichtwerte der wichtigste amtliche Anhaltspunkt.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutz-Kalker-Str. 136-142 | MischgebietVI Geschosse, GFZ 2,4 | 1.230 | 1.960 | 1.590 | −18,9 % |
| Waltharistr. 4-14 | besonderes WohngebietII-III Geschosse | 1.000 | 1.670 | 1.450 | −13,2 % |
| Markomannenstr. | besonderes WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 1.100 | 1.760 | 1.430 | −18,8 % |
| Adolphstr. 36-46 | besonderes WohngebietIV Geschosse, GFZ 2,1 | 1.330 | 2.130 | 1.720 | −19,2 % |
| Kennedy-Ufer | KerngebietIV-VIII Geschosse, GFZ 5,0 | 3.560 | 4.950 | 4.000 | −19,2 % |
| Ottoplatz | KerngebietVI-IX Geschosse, GFZ 4,0 | 2.270 | 3.150 | 2.550 | −19,0 % |
| Brügelmannstr. | KerngebietV-VII Geschosse, GFZ 2,4 | 870 | 1.210 | 980 | −19,0 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Deutz-Kalker-Str. 136-142Waltharistr. 4-14Markomannenstr.
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 1.260 €/m² an der Eitorfer Straße bis 1.720 €/m² an der Adolphstraße nahe dem Ottoplatz. In Misch- und Kerngebieten ist die Spanne viel größer: von 470 €/m² an der Siegburger Straße 225–231 bis 4.000 €/m² am Kennedy-Ufer.Seit 2022 sind die Bodenwerte für Wohnen um rund ein Fünftel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 30 % höher. Die Zonen beziehen sich auf sehr unterschiedliche Bebauung – von zwei bis drei Geschossen im Germanen-Viertel bis zu neun Geschossen am Ottoplatz. Bei Mehrfamilien- und Geschäftshäusern bestimmt die zulässige Ausnutzung des Grundstücks den Bodenwert deshalb wesentlich mit.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Rechts des Rheins, Teil der Innenstadt.
Deutz ist laut Stadt Köln der einzige rechtsrheinische Stadtteil der Innenstadt. Im 4. Jahrhundert entstand hier das Kastell „Castrum Divitensium“ als Brückenkopf, um 1230 wurde Deutz Stadt, 1888 kam es mit rund 16.000 Einwohnern zu Köln. Im 19. Jahrhundert wurde Deutz Eisenbahnknoten und Industriestandort, seit den 1920er-Jahren prägt die Messe den Stadtteil.
01
Ottoplatz und Bahnhof Deutz
Am Ottoplatz liegen der Bahnhof Deutz mit ICE-Halt, die Stadtbahnhaltestelle Bahnhof Deutz/Messe und das 29-geschossige KölnTriangle. Der Bodenrichtwert im Kerngebiet am Ottoplatz beträgt 2.550 €/m², an der Adolphstraße liegt mit 1.720 €/m² der höchste Wohn-Bodenrichtwert des Stadtteils.
02
Deutzer Freiheit und St. Heribert
Zwischen Deutzer Brücke, Deutzer Freiheit und der Kirche Neu St. Heribert liegt der alte Kern des Stadtteils. Im Mischgebiet an der Deutzer Freiheit 96–102 liegt der Bodenrichtwert bei 3.000 €/m².
03
Germanen-Viertel
Rund um Thusnelda- und Markomannenstraße liegt ein Wohnviertel mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung nahe dem Eduardus-Krankenhaus. Die Bodenrichtwerte liegen bei 1.430 €/m² an der Markomannenstraße und 1.450 €/m² an der Waltharistraße.
04
Hafen-Viertel und Deutzer Hafen
Am Bebelplatz liegt der Bodenrichtwert bei 1.410 €/m², an der Siegburger Straße 153–161 bei 1.310 €/m². Am Deutzer Hafen, überwiegend auf Poller Gebiet, plant die Stadt rund 3.000 Wohnungen; für den Teilplan A hat der Rat am 2. Juli 2026 den Satzungsbeschluss gefasst.
05
Messe und Hochschule
Zwischen Koelnmesse, LANXESS arena und dem Ingenieurwissenschaftlichen Zentrum der TH Köln liegen Misch- und Kerngebiete. An der Deutz-Kalker-Straße 136–142 beträgt der Bodenrichtwert 1.590 €/m², an der Brügelmannstraße 980 €/m².
06
Rheinufer und Rheinpark
Am Kennedy-Ufer, wo auch das Landeshaus des LVR steht, liegt der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils: 4.000 €/m² im Kerngebiet. Nördlich schließt der rund 40 Hektar große Rheinpark an, Schauplatz der Bundesgartenschauen 1957 und 1971.
Weitere Stadtteile im Bezirk Innenstadt: Altstadt-Nord · Altstadt-Süd · Neustadt-Nord · Neustadt-Süd · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Deutz wissen sollten.
Verkehr und Schulen: Am Bahnhof Deutz halten seit 2002 ICE-Züge; an der Stadtbahnhaltestelle Bahnhof Deutz/Messe halten die Linien 1 und 9, die Linie 7 fährt über die Deutzer Brücke zur Deutzer Freiheit. Rund 2.800 Schülerinnen und Schüler besuchen allgemeinbildende Schulen in Deutz.Hochwasser: Deutz liegt am Rhein. Für den Abschnitt „Poll bis Rheinpark Deutz“ gilt die Hochwasserschutzzonenverordnung von 2017; die mobilen Schutzanlagen sind bis 11,30 m Kölner Pegel ausgelegt, einen absoluten Schutz gibt es nicht. Ob Ihre Adresse betroffen ist, lässt sich über die Hochwassergefahrenkarten der StEB Köln prüfen – Käufer fragen danach.Deutzer Hafen: Für das Hafengelände gilt seit 2018 ein städtebaulicher Entwicklungsbereich nach § 165 BauGB. Wer Grundstücke im Satzungsgebiet besitzt, sollte die besonderen Regeln vor einem Verkauf klären lassen.Messe und Arena: Koelnmesse und LANXESS arena mit rund 20.000 Plätzen liegen im Stadtteil. Für Wohnungen in der Nähe sollten Sie Fragen zu Verkehr und Parken an Messe- und Veranstaltungstagen beantworten können.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Deutz nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilinformationen 2025, Stadtteilporträt „Die rechtsrheinische Innenstadt“, Rheinpark, Deutzer Hafen, Haltestelle Bahnhof Deutz/Messe, Pressemitteilungen zu Bauarbeiten 2026 und sozialen Erhaltungssatzungen, Hochwasserschutzzonenverordnung), LVR KuLaDig, StEB Köln. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Deutz für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Deutz.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Deutz?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.260 und 1.720 Euro je Quadratmeter Grundstück, in Misch- und Kerngebieten zwischen 470 und 4.000 Euro. Gegenüber 2022 sind die Wohn-Bodenwerte um rund 19 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 30 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deutz?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.780 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung von 1952 mit 41 bis 80 m². 2025 wurden 40 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.690 Euro je Quadratmeter.
Spielt das Hochwasser beim Verkauf in Deutz eine Rolle?
Für die Rheinseite von Poll bis zum Rheinpark Deutz gilt eine Hochwasserschutzzonenverordnung; die mobilen Anlagen schützen bis 11,30 m Kölner Pegel. Ob und wie Ihre Adresse betroffen ist, prüfen wir vor der Vermarktung anhand der Gefahrenkarten der StEB Köln.
Was kostet ein Immobilienmakler in Deutz?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Deutz – beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen