Immobilienmakler · Köln-Rheinauhafen
Immobilienmakler im Rheinauhafen – Wohnen im alten Kölner Zollhafen.
Sie möchten eine Wohnung im Rheinauhafen verkaufen – im Kranhaus, im Siebengebirge oder in einer der umgebauten Hallen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für das Quartier sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Wohnung davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Rheinauhafen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie im Rheinauhafen wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
10.400 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rheinauhafen in Zahlen
Was die amtlichen Werte für den Rheinauhafen sagen.
Der Rheinauhafen ist kein eigener Stadtteil, sondern ein Quartier im Stadtteil Altstadt-Süd: eine rund zwei Kilometer lange Halbinsel zwischen Rhein und Hafenbecken, von der Hafeneinfahrt am Holzmarkt bis zur Südbrücke. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln führt für das Quartier eine eigene Richtwertzone für Eigentumswohnungen. Zum 1. Januar 2026 ergeben sich diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 10.400 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 4.450 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Wohnungen zum Vorjahr | +3,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Altstadt-Süd tatsächlich gezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist den Rheinauhafen nicht gesondert aus, sondern den gesamten Stadtteil Altstadt-Süd. Die Tabelle zeigt deshalb die Wohnungsverkäufe 2025 im Stadtteil – die jüngeren Baujahre geben die beste Orientierung für das Quartier.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 24 | 491.687 € | 73 m² | 6.708 € | 4.633 bis 10.610 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 126 | 449.616 € | 70 m² | 5.841 € | 1.346 bis 19.630 € |
| Baujahre vor 1941 | 7 | 894.286 € | 84 m² | 8.296 € | 5.730 bis 18.489 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 94 | 327.735 € | 63 m² | 5.062 € | 1.346 bis 7.634 € |
| Baujahre ab 1991 | 20 | 894.950 € | 103 m² | 8.711 € | 4.643 bis 19.630 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
126 Bestandswohnungen wurden 2025 in Altstadt-Süd weiterverkauft, im Mittel für 5.841 €/m². Wohnungen ab Baujahr 1991 – zu denen die Neubauten im Rheinauhafen zählen – lagen bei 20 Verkäufen im Mittel bei 8.711 €/m², bei einer Spanne von 4.643 bis 19.630 €/m². Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 kosteten im Mittel 5.062 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen im Rheinauhafen
Eigentumswohnungen: eine eigene Richtwertzone.
Für Wohnungen im Rheinauhafen gilt die Immobilienrichtwert-Zone „Rheinauhafen“. Ihr Normobjekt unterscheidet sich deutlich von den übrigen Zonen der Altstadt: Es ist eine Wohnung mit Baujahr 2005 und 121 bis 151 m² Wohnfläche – im Rest von Altstadt-Süd liegt das Normobjekt bei Baujahr 1952 und 41 bis 80 m².
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RheinauhafenNormobjekt Baujahr 2005, 121-151 m² | 10.280 | 10.690 | 9.620 | 10.100 | 10.400 | +3,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Zum 1. Januar 2026 liegt der Richtwert bei 10.400 €/m² Wohnfläche. 2022 waren es 10.280 €/m², 2024 nach einem Rückgang 9.620 €/m²; seitdem ist der Wert wieder gestiegen, zuletzt um rund 3 % zum Vorjahr. Zum Vergleich: Die angrenzende Zone Severins-Viertel liegt bei 4.990 €/m², allerdings für ein deutlich älteres und kleineres Normobjekt.Für Ihren Preis zählen vor allem die Abweichungen vom Normobjekt: Etage und Blick auf den Rhein, Größe und Grundriss, Balkon oder Loggia, Stellplatz in der Tiefgarage und der Zustand der Ausstattung. Bei Wohnungen in denkmalgeschützten Bauten kommen die Auflagen der Denkmalpflege hinzu.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Grundstück und Bodenwert
Der Bodenwert: eine Kerngebietszone.
Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es im Rheinauhafen praktisch nicht; das Quartier besteht aus mehrgeschossigen Wohn- und Bürobauten. BORIS-NRW weist für die Flächen eine Bodenrichtwertzone am Harry-Blum-Platz aus: Kerngebiet mit fünf bis sieben Geschossen und einer Geschossflächenzahl von 5,0.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Harry-Blum-Platz | KerngebietV-VII Geschosse, GFZ 5,0 | 3.950 | 5.500 | 4.450 | −19,1 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Harry-Blum-Platz
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.450 €/m² Grundstück. 2018 waren es 3.950 €/m², in den Jahren 2022 und 2023 je 5.500 €/m². Seit 2024 ist der Wert gesunken und liegt 2025 und 2026 unverändert bei 4.450 €/m².Für Eigentümer einer Wohnung ist der Bodenwert vor allem über den Miteigentumsanteil am Grundstück relevant – etwa bei der Kaufpreisaufteilung für die Abschreibung oder bei Fragen der Erbschaft. Für den Verkaufspreis maßgeblich ist der Immobilienrichtwert für Wohnungen.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Zollhafen zum Stadtquartier.
Die Halbinsel hieß früher „das Werthchen“. Ab 1892 wurde sie zum Rheinauhafen ausgebaut, am 14. Mai 1898 wurde der Hafen eröffnet – mit Zollamt, Lagerhallen, Gleisanschlüssen, Hafenamt, Krafthaus und 22 Kränen, die mit Druckwasser betrieben wurden. Noch 1951 war er der wichtigste der vier Kölner Arbeitshäfen. Nach dem Ende des Hafenbetriebs folgten 1992 ein städtebaulicher Wettbewerb, 2002 der Bebauungsplan und ab 2002 die Bebauung durch private Investoren; 2014 feierte die Stadt die offizielle Eröffnung des neuen Quartiers.
01
Drehbrücke und Malakoffturm
An der Hafeneinfahrt am Holzmarkt liegt die Drehbrücke von 1896, das erste fertige Bauwerk des Hafens; ihre Technik aus dem 19. Jahrhundert funktioniert noch. Daneben steht der Malakoffturm von etwa 1853, der später die Hydraulik der Brücke aufnahm.
02
Schokoladenmuseum
Das Museum umschließt das Preußische Hauptzollamt von 1898 und wurde am 31. Oktober 1993 eröffnet. Gründer war Hans Imhoff, der zuvor auch Drehbrücke und Malakoffturm übernommen hatte.
03
Halle 11 und Halle 12
Das ehemalige Zollhaus von 1898 wurde 2008 zur Halle 11 mit 68 Wohnungen umgebaut. Die denkmalgeschützte Halle 12 aus den Jahren um 1900 bis 1905 erhielt bis 2010 18 Wohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss.
04
Die Kranhäuser
Die drei knapp 62 Meter hohen Kranhäuser von BRT Bothe Richter Teherani mit Linster Architekten entstanden 2008 bis 2010. Nur das Kranhaus Nord ist ein reines Wohngebäude, mit 133 Wohnungen auf 17 Etagen; Mitte und Süd sind Bürogebäude.
05
Siebengebirge
Das Lagerhaus mit den sieben Giebeln baute Hans Verbeek 1909 als einen der ersten Stahlskelettbauten in Deutschland. Bis 1990 lagerte hier Weizen der Bundesreserve; von 2004 bis 2006 wurde es nach Plänen von Johannes Kister überwiegend zu Wohnungen umgebaut.
06
Kräne, Tauzieher und Promenade
Von einst mehr als 35 Kränen sind sechs erhalten, darunter Kran 35, der 1924 die St. Petersglocke des Doms hob. Am Holzmarkt steht seit 1911 der Tauzieher von Nikolaus Friedrich. Die Hochwasserschutzwände sind als Promenadenbänke ausgebildet.
Weitere Stadtteile im Bezirk Innenstadt: Altstadt-Nord · Altstadt-Süd · Deutz · Neustadt-Nord · Neustadt-Süd · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Rheinauhafen wissen sollten.
Denkmalschutz: Seit dem 1. Juli 1980 stehen 14 Bauten des Hafens auf der Denkmalliste, die historischen Kräne kamen 1996 und 2000 hinzu. Zu den Baudenkmälern zählen unter anderem Siebengebirge, Halle 12, Drehbrücke und Malakoffturm. Wer dort eine Wohnung besitzt, braucht für Änderungen am Gebäude die Abstimmung mit der Denkmalbehörde; Sanierungskosten können erhöht abschreibbar sein (§§ 7i, 10f EStG) – das prüft Ihr Steuerberater.Hochwasser: Die Hochwasserschutzzonenverordnung Altstadt-Süd/Altstadt-Nord von 2010 nennt den Harry-Blum-Platz 2 ausdrücklich in Schutzzone II. Dort gelten im Hochwasserfall Pflichten, etwa Fahrzeuge und Öltanks zu entfernen oder zu sichern. Die Tiefgarage hat an allen Zufahrten Hochwassertore. Ob und wie Ihre Adresse betroffen ist, zeigen die Karten der StEB Köln – Käufer fragen danach.Tiefgarage: Unter dem Quartier verläuft die Tiefgarage Rheinauhafen am Harry-Blum-Platz 2 mit 1.380 Stellplätzen laut Stadt Köln. Ob zu Ihrer Wohnung ein Stellplatz gehört und wie er rechtlich gesichert ist, gehört in jede Verkaufsunterlage.Schallschutz: Für den Bebauungsplan 68430/02 hat die Stadt 2016 ein ergänzendes Verfahren durchgeführt, um die Lärmpegelbereiche zu korrigieren. Für Käufer kann das bei Fragen zu Fenstern und Schallschutz eine Rolle spielen.Milieuschutz: Für das benachbarte Severinsviertel gilt seit 2020 eine soziale Erhaltungssatzung. Ob einzelne Adressen am Rand des Rheinauhafens in ihrem Geltungsbereich liegen, prüfen wir vor dem Verkauf anhand des Übersichtsplans der Stadt.
Quellen: LVR KuLaDig (Rheinauhafen, Hafendrehbrücke, Malakoffturm, Siebengebirge, Halle 12, Kräne), Stadt Köln (Bebauungsplan 68430/02, Rede zur Eröffnung 2014, Parkhausverzeichnis, Hochwasserschutzzonenverordnung Altstadt-Süd/Altstadt-Nord), Schokoladenmuseum Köln, Architekten- und Projektangaben zu Kranhäusern, Halle 11 und Siebengebirge. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler im Rheinauhafen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Rheinauhafen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was kostet eine Wohnung im Rheinauhafen?
Der Immobilienrichtwert für die Zone Rheinauhafen liegt zum 1. Januar 2026 bei 10.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung mit Baujahr 2005 und 121 bis 151 m². Laut Grundstücksmarktbericht kosteten Wohnungen ab Baujahr 1991 im gesamten Stadtteil Altstadt-Süd 2025 im Mittel 8.711 Euro je Quadratmeter.
Welche Gebäude im Rheinauhafen stehen unter Denkmalschutz?
Unter anderem das Siebengebirge, die Halle 12, die Drehbrücke, der Malakoffturm und die historischen Kräne. 14 Bauten wurden am 1. Juli 1980 in die Denkmalliste eingetragen, die Kräne 1996 und 2000. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen.
Liegt der Rheinauhafen in einer Hochwasser-Schutzzone?
Die Hochwasserschutzzonenverordnung Altstadt-Süd/Altstadt-Nord von 2010 nennt den Harry-Blum-Platz 2 in Schutzzone II. Für einzelne Adressen zeigen die Karten der StEB Köln, wie das Grundstück betroffen ist.
Was kostet ein Immobilienmakler im Rheinauhafen?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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