Lexikon · Gutachterausschuss
Gutachterausschuss – Definition, Aufgaben und Kosten
Der Gutachterausschuss sammelt Kaufpreise, ermittelt Bodenrichtwerte und erstellt Verkehrswertgutachten. Aufgaben und Kosten in Köln.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbstständiges, unabhängiges Gremium aus sachkundigen, überwiegend ehrenamtlichen Gutachtern (§ 192 BauGB). Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten und erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken (§ 193 BauGB).
Auch: Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Gutachterausschuss Köln, Gutachten Gutachterausschuss
Was bedeutet Gutachterausschuss genau?
Gutachterausschüsse gibt es bei kreisfreien Städten und Kreisen, in Köln für das gesamte Stadtgebiet. Sie sollen den Grundstücksmarkt transparent machen. Dafür erhalten sie von den Notaren eine Abschrift jedes Grundstückskaufvertrags (§ 195 BauGB). Aus dieser Kaufpreissammlung leiten sie ab:
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte,Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Abs. 5 BauGB),den jährlichen Grundstücksmarktbericht.
Auf Antrag erstatten sie Verkehrswertgutachten, etwa für Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte, Gerichte oder Behörden. Diese Gutachten sind grundsätzlich nicht bindend (§ 193 Abs. 3 BauGB), werden aber zum Beispiel vom Finanzamt als Nachweis eines niedrigeren Werts anerkannt.
Beispiel aus Köln
Die Geschäftsstelle des Kölner Gutachterausschusses ist beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster angesiedelt, im Stadthaus am Willy-Brandt-Platz 2. Im Jahr 2025 gingen dort rund 7.800 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von über 5,6 Milliarden Euro ein (Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 11 und S. 12).Eine Erbengemeinschaft braucht für das Finanzamt einen Wertnachweis für ein Haus in Köln-Höhenhaus und beantragt ein Gutachten. Bei einem Wert bis 1 Million Euro kostet es 0,2 Prozent des Werts plus 1.400 Euro; bei 600.000 Euro sind das 2.600 Euro, gegebenenfalls zuzüglich Zuschlägen und Umsatzsteuer (VermWertKostO NRW, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026, S. 165; Sachverhalt angenommen).
Was bedeutet das für Eigentümer?
Die Daten des Gutachterausschusses sind die verlässlichste öffentliche Quelle für Kölner Immobilienpreise und über BORIS NRW kostenlos abrufbar. Ein Gutachten lohnt sich vor allem, wenn ein amtlicher Wertnachweis gebraucht wird, etwa für Finanzamt, Pflichtteil oder Streit in der Erbengemeinschaft. Wann ein Gutachten sinnvoll ist, erklärt der Ratgeber Haus schätzen lassen im Erbfall. Für eine erste Einschätzung vor dem Verkauf genügt meist die Online-Bewertung; wie homéa Immobilien bewertet, zeigt die Seite Immobilienbewertung Köln.
Abgrenzung: Gutachterausschuss vs. freier Sachverständiger
| Gutachterausschuss | freier Sachverständiger | |
|---|---|---|
| Art | unabhängiges Gremium bei der Kommune | Einzelperson oder Büro |
| Datenbasis | vollständige Kaufpreissammlung | Auskünfte aus der Kaufpreissammlung, eigene Daten |
| Kosten | nach Gebührenordnung des Landes | nach Vereinbarung |
| Anerkennung Finanzamt | ja | wenn zertifiziert oder öffentlich bestellt |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Gutachterausschuss.
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Was macht der Gutachterausschuss?
Er sammelt alle Grundstückskaufpreise, ermittelt daraus Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten und veröffentlicht jährlich den Grundstücksmarktbericht. Auf Antrag erstellt er außerdem Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Wer darf beim Gutachterausschuss ein Gutachten beantragen?
Unter anderem Eigentümer und ihnen gleichgestellte Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück, Pflichtteilsberechtigte sowie Gerichte und Behörden. Die Antragsberechtigung regelt § 193 Absatz 1 des Baugesetzbuchs.
Was kostet ein Gutachten des Gutachterausschusses in Köln?
Bei einem Wert bis 1 Million Euro 0,2 Prozent des Werts zuzüglich 1.400 Euro, bei 600.000 Euro also 2.600 Euro. Zuschläge für erhöhten Aufwand und gegebenenfalls Umsatzsteuer können hinzukommen (VermWertKostO NRW).
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