Ratgeber · Erbe & Nachlass
Haus schätzen lassen fürs Erbe: welcher Wert wofür zählt.
Nachlassgericht, Finanzamt, Miterben und Käufer fragen nach dem Wert – aber nicht nach demselben. Dieser Ratgeber zeigt, wann Sie ein geerbtes Haus schätzen lassen sollten, wie das Finanzamt rechnet und was ein Gutachten kostet.
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Auf einen Blick
Das Wichtigste in Kürze.
✓Für die Erbschaftsteuer ermittelt das Finanzamt den Grundbesitzwert selbst – typisiert, nach dem Bewertungsgesetz und zum Todestag (§§ 151, 157, 182 BewG; §§ 9, 11 ErbStG).
✓Einen niedrigeren Wert weisen Sie durch ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines bestellten oder zertifizierten Sachverständigen nach – oder durch einen Kaufpreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Todestag (§ 198 BewG).
✓Ein Gutachten des Gutachterausschusses kostet in Nordrhein-Westfalen bei Werten bis 1 Mio. Euro 0,2 Prozent des Werts plus 1.400 Euro, zuzüglich Umsatzsteuer, soweit sie anfällt.
✓Für Erbschein, Ausschlagungsfrage, Einigung unter Miterben und Verkauf genügt oft eine fundierte Einschätzung; ein Gutachten lohnt sich, wenn Steuer, Pflichtteil oder Streit vom Wert abhängen.
01Kurz erklärt
Haus schätzen lassen fürs Erbe – die kurze Antwort.
Ein Haus fürs Erbe schätzen lassen müssen Sie für das Finanzamt nicht: Den Wert für die Erbschaftsteuer ermittelt es selbst. Ein eigenes Gutachten brauchen Sie, wenn Sie einen niedrigeren Wert nachweisen wollen, wenn ein Pflichtteilsberechtigter eine Wertermittlung verlangt oder wenn Miterben sich nicht einigen. Für alles andere reicht meist eine fundierte Einschätzung.Welche Bewertung sinnvoll ist, hängt davon ab, wer den Wert wissen will und zu welchem Stichtag. Das Nachlassgericht braucht für den Erbschein eine plausible Angabe, das Finanzamt rechnet nach festen Regeln, Miterben brauchen eine Zahl, der alle vertrauen, und Käufer zahlen den Marktpreis von heute. Wie es nach der Bewertung mit dem Verkauf weitergeht, beschreibt unsere Seite Erbimmobilie verkaufen.
02Fünf Anlässe
Wofür Erben einen Wert für das Haus brauchen.
Beim Erbschein richten sich die Gerichtsgebühren nach dem Nachlasswert: Für die Erteilung und für die eidesstattliche Versicherung fällt je eine volle Gebühr nach Tabelle B an, bei 500.000 Euro also je 935 Euro. Beim Pflichtteil kann der Berechtigte verlangen, dass der Wert der Nachlassgegenstände ermittelt wird; die Kosten fallen dem Nachlass zur Last (§ 2314 BGB). Er kann auch selbst ein Gutachten beim Gutachterausschuss beantragen (§ 193 Abs. 1 Nr. 3 BauGB). Eine Wertbestimmung des Erblassers im Testament ist für den Pflichtteil nicht maßgebend (§ 2311 Abs. 2 BGB).
| Zweck | Wer fragt | Welcher Wert, welcher Stichtag | Was in der Regel reicht |
|---|---|---|---|
| Erbschein | Nachlassgericht | Wert des Nachlasses zum Erbfall, abzüglich der Schulden des Erblassers (§ 40 GNotKG) | Eigene, plausible Angabe |
| Erbschaftsteuer | Finanzamt | Grundbesitzwert zum Todestag (§§ 151, 157 BewG; § 11 ErbStG) | Finanzamt rechnet selbst; Gutachten nur zum Nachweis eines niedrigeren Werts |
| Pflichtteil | Pflichtteilsberechtigter | Wert zur Zeit des Erbfalls (§ 2311 BGB) | Auf Verlangen Wertermittlung, Kosten trägt der Nachlass (§ 2314 BGB) |
| Auseinandersetzung | Miterben | Aktueller Marktwert | Einschätzung, die alle akzeptieren; bei Streit Gutachten |
| Verkauf | Käufer und Bank | Marktwert heute | Bewertung mit Spanne vor der Vermarktung |
Rechtsgrundlagen: § 40 GNotKG, § 34 GNotKG mit Anlage 2 (Tabelle B), Kostenverzeichnis Nr. 12210 und 23300; §§ 2311, 2314 BGB; § 193 BauGB; §§ 151, 157 BewG; § 11 ErbStG, Stand Oktober 2026.
03Erbschaftsteuer
Wie das Finanzamt ein geerbtes Haus bewertet.
Das Finanzamt stellt den Grundbesitzwert gesondert fest, nach den Regeln des Bewertungsgesetzes und mit den Daten der Gutachterausschüsse. Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungen bewertet es grundsätzlich im Vergleichswertverfahren, Mietwohngrundstücke im Ertragswertverfahren.
Stichtag ist der Todestag, denn die Erbschaftsteuer entsteht mit dem Tod des Erblassers (§ 9 Abs. 1, § 11 ErbStG). Das Finanzamt fordert Sie zur Abgabe einer Feststellungserklärung auf und bewertet auf Grundlage Ihrer Angaben, in der Regel ohne Besichtigung.Der Kern des Problems: Besonderheiten des einzelnen Objekts, insbesondere wertbeeinflussende Belastungen, werden in dieser typisierten Bewertung grundsätzlich nicht berücksichtigt (§ 177 Abs. 4 BewG). Ein Haus mit Feuchtigkeit im Keller und Sanierungsstau kann deshalb denselben Vergleichsfaktor erhalten wie ein gepflegtes Nachbarhaus. Genau dafür gibt es den Nachweis nach § 198 BewG.Für Bewertungsstichtage seit dem 1. Januar 2023 gelten geänderte Bewertungsregeln (§ 265 Abs. 14 BewG). Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mietwohngrundstücken und Wohnungseigentum beträgt seitdem 80 Jahre (Anlage 22 BewG). Das Finanzamt wendet die Daten des Gutachterausschusses an, wenn sie weitgehend im selben Modell abgeleitet wurden wie die steuerliche Bewertung (§ 177 Abs. 2 und 3 BewG). Nur wenn keine geeigneten Liegenschaftszinssätze vorliegen, gelten gesetzliche Sätze, für Mietwohngrundstücke 3,5 Prozent (§ 188 Abs. 2 BewG).
| Objekt | Verfahren | Was das Finanzamt ansetzt |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Ein- und Zweifamilienhaus | Vergleichswert (§ 182 Abs. 2, § 183 BewG) | Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses |
| Mietwohngrundstück; Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke mit üblicher Miete | Ertragswert (§ 182 Abs. 3, §§ 184 bis 188 BewG) | Übliche Miete, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz, Bodenwert |
| Haus ohne Vergleichswert, sonstige bebaute Grundstücke | Sachwert (§ 182 Abs. 4, §§ 189 bis 191 BewG) | Bodenwert und Gebäudesachwert, angepasst mit Sachwertfaktor |
Rechtsgrundlagen: §§ 151, 157, 177, 182 bis 191, 265 BewG, Anlage 22 BewG; §§ 9, 11 ErbStG, Stand Oktober 2026.
04§ 198 BewG
Niedrigeren Wert nachweisen: Gutachten oder Kaufpreis.
Weisen Sie nach, dass der gemeine Wert am Todestag niedriger ist als der Wert des Finanzamts, gilt Ihr Wert (§ 198 Abs. 1 BewG). Als Nachweis dient regelmäßig ein Gutachten oder ein zeitnaher Kaufpreis.
Wer ohnehin verkaufen will, hat mit dem notariellen Kaufvertrag oft den einfachsten Nachweis – ohne Gutachterkosten. Ob und wann sich der Verkauf steuerlich lohnt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; Grundlagen stehen im Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien.
01
Gutachten
Erstellt vom zuständigen Gutachterausschuss oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert sind (§ 198 Abs. 2 BewG).
02
Kaufpreis
Ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Todestag erzielter Kaufpreis über das Grundstück, wenn sich die maßgeblichen Verhältnisse nicht geändert haben (§ 198 Abs. 3 BewG).
03
Richtiger Stichtag
Das Gutachten muss den Wert zum Todestag ermitteln, nicht zum Tag der Erstellung. Fotos und Belege zum Zustand am Todestag helfen dem Gutachter.
04
Frist im Blick
Gegen den Feststellungsbescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Einspruch einlegen (§ 355 Abs. 1 AO). Legen Sie fristgerecht Einspruch ein, auch wenn das Gutachten noch aussteht.
Rechtsgrundlagen: § 198 BewG; § 355 AO, Stand Oktober 2026.
05Wege und Kosten
Haus schätzen lassen: vier Wege und was sie kosten.
Von der Online-Bewertung bis zum Verkehrswertgutachten: Je verbindlicher die Bewertung sein muss, desto aufwendiger und teurer wird sie. Nur ein Gutachten nach § 198 Abs. 2 BewG trägt als Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Rechenbeispiel zur Gebühr des Gutachterausschusses: Bei einem ermittelten Wert von 400.000 Euro sind es 0,2 Prozent (800 Euro) plus 1.400 Euro, also 2.200 Euro; mit 19 Prozent Umsatzsteuer rund 2.618 Euro. Bei 500.000 Euro sind es 2.400 Euro, mit Umsatzsteuer 2.856 Euro. Zuschläge für erhöhten Aufwand, etwa bei Instandhaltungsrückständen oder einem Wohnungsrecht, sind auf 4.000 Euro begrenzt.Wie wir eine Immobilie in Köln bewerten und welche Daten wir dafür nutzen, steht auf der Seite Immobilienbewertung Köln.
| Weg | Kosten | Taugt für |
|---|---|---|
| Immobilien-Preis-Kalkulator auf BORIS-NRW | kostenlos | Erste Orientierung; ermittelt ausdrücklich keinen Verkehrswert |
| Online-Bewertung von homéa | kostenlos | Erste Einordnung, Ausschlagungsfrage, Angabe für den Erbschein |
| Einschätzung durch homéa vor Ort | kostenlos und unverbindlich | Einigung unter Miterben, Verkaufspreis, Einordnung des vom Finanzamt angesetzten Werts |
| Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen | Honorar frei vereinbart | Nachweis nach § 198 BewG, Pflichtteil, Streit |
| Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses | 0,2 % des Werts + 1.400 € bis 1 Mio. € Wert, zzgl. USt soweit anfallend; Zuschläge bei Mehraufwand | Nachweis nach § 198 BewG, Pflichtteil, Streit |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 84 (Immobilien-Preis-Kalkulator, kein Verkehrswert) und S. 165 (Gebühren nach VermWertKostO NRW, Tarifstellen 5.1.1 und 5.1.2), Lizenz dl-de/zero-2-0. Rechenbeispiele ohne Zuschläge.
07In Köln
Haus schätzen lassen in Köln: Gutachterausschuss und Marktdaten.
Für Köln ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zuständig, Geschäftsstelle Willy-Brandt-Platz 2, Telefon 0221 221-23017. Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht können Sie auf BORIS-NRW kostenfrei abrufen. Zum Ausschuss gehören als besondere Mitglieder auch Vertreter der Kölner Finanzämter; sie wirken bei den Bodenrichtwerten und den für die Wertermittlung erforderlichen Daten mit.Diese Daten fließen in die steuerliche Bewertung ein. Der Gutachterausschuss leitet seine Liegenschaftszinssätze für Wohngebäude mit einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ab – wie Anlage 22 BewG. Die Kölner Sätze für 2025 liegen unter dem gesetzlichen Ersatzwert von 3,5 Prozent; je niedriger der Zins, desto höher der Ertragswert.Innerhalb der Stadt liegen die Werte weit auseinander. Der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland reicht je Stadtteil von 430 €/m² in Godorf bis 2.830 €/m² in Bayenthal. Werte für Nippes, Ehrenfeld, Rodenkirchen oder Lindenthal finden Sie auf den Stadtteilseiten, einen Überblick unter Immobilienpreise Köln.
| Liegenschaftszinssatz Köln 2025 | Wert |
|---|---|
| Wohnungseigentum | 1,9 % |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | 1,6 % |
| Mietwohnhausgrundstücke | 2,8 % |
| Gemischt genutzte Grundstücke, gewerblicher Mietanteil unter 50 % | 3,0 % |
| Gesetzlicher Ersatzwert Mietwohngrundstücke (§ 188 Abs. 2 BewG) | 3,5 % |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 163 (Geschäftsstelle), S. 9 (besondere Mitglieder der Finanzämter), S. 112 (Liegenschaftszinssätze), S. 159 (Modell, Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre) und S. 164 (kostenfreier Abruf auf BORIS-NRW), Lizenz dl-de/zero-2-0; Bodenrichtwert-Mediane je Stadtteil: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0, Auswertung homéa.
08Rechenbeispiel
Rechenbeispiel: Finanzamtswert oder Gutachten?
Ein fiktives Beispiel: Eine Nichte erbt von ihrer Tante eine Eigentumswohnung in Köln-Nippes, 72 m², Baujahr 1962, seit Jahrzehnten unverändert. Die Eigentümergemeinschaft hat kurz vor dem Erbfall eine Strangsanierung beschlossen. Als Nichte gehört sie zur Steuerklasse II mit 20.000 Euro Freibetrag.
Als Finanzamtswert ist hier vereinfachend der Mittelwert für Weiterverkäufe in Nippes mit Baujahren 1941 bis 1990 angesetzt; das Finanzamt arbeitet mit Vergleichsfaktoren, die davon abweichen können. Hätte die Nichte die Wohnung innerhalb eines Jahres nach dem Todestag verkauft, hätte der Kaufpreis als Nachweis genügt – ohne Gutachten.
| Finanzamtswert (angenommen) | Nachweis per Gutachten (angenommen) | |
|---|---|---|
| Wert je m² | 4.335 € | rund 3.542 € |
| Wert der Wohnung | 312.120 € | 255.000 € |
| Freibetrag Steuerklasse II | − 20.000 € | − 20.000 € |
| Steuerpflichtiger Erwerb | 292.100 € | 235.000 € |
| Steuersatz (bis 300.000 €) | 20 % | 20 % |
| Erbschaftsteuer | 58.420 € | 47.000 € |
| Gebühr Gutachterausschuss inkl. 19 % USt | – | 2.272,90 € |
| Vorteil durch das Gutachten | rund 9.147 € |
Fiktives Rechenbeispiel, vereinfacht ohne weitere Abzüge. Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 134 (Preistabelle Stadtbezirk Nippes, Wohnungseigentum Weiterverkauf, Baujahre 1941 bis 1990: 84 Kauffälle, Mittel 4.335 €/m², Spanne 2.522 bis 7.116 €/m²) und S. 165 (Gebühr), Lizenz dl-de/zero-2-0. Steuer: §§ 15, 16 und 19 ErbStG; steuerpflichtiger Erwerb auf volle 100 € abgerundet (§ 10 Abs. 1 ErbStG).
09Checkliste
Diese Unterlagen braucht die Bewertung im Erbfall.
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Bewertung – und desto weniger Rückfragen von Finanzamt, Gutachter oder Käufern. Was fehlt, lässt sich oft beim Grundbuchamt, beim Bauaktenarchiv oder bei der Hausverwaltung anfordern.
Sterbeurkunde und Erbnachweis (Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift).Aktueller Grundbuchauszug mit Abteilung II und III.Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr.Belege über Modernisierungen mit Jahr; Fotos vom Zustand zum Todestag.Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle und Beschlüsse über Sanierungen.Bei Vermietung: Mietverträge und aktuelle Mieten.Energieausweis, soweit vorhanden.Schreiben des Finanzamts zur Feststellungserklärung – Fristen notieren.
10Begleitung
Wie homéa Erben bei der Bewertung unterstützt.
Ein Verkehrswertgutachten für das Finanzamt erstellen wir nicht – das ist Aufgabe des Gutachterausschusses oder bestellter und zertifizierter Sachverständiger. Was wir leisten: eine kostenlose Einschätzung mit Spanne auf Basis von Bodenrichtwert, Vergleichspreisen des Gutachterausschusses und einer Besichtigung. Damit sehen Sie, ob der Wert des Finanzamts plausibel ist und ob sich ein Gutachten rechnet, bevor Sie Geld dafür ausgeben.Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Den Vor-Ort-Termin vereinbaren wir nach Absprache, meist innerhalb weniger Tage. Steht der Verkauf an, dient der erzielte Kaufpreis zugleich als möglicher Nachweis gegenüber dem Finanzamt. Unser Honorar ist ein reines Erfolgshonorar, fällig erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Einen ersten Anhaltspunkt liefert die Online-Bewertung.
Über die Autoren
Wer diesen Beitrag verfasst hat.
Autor · Gesellschafter homéaErten Dörter
Seit über 20 Jahren am Immobilienmarkt des Rheinlands. Als langjähriger Lizenzpartner von Engel & Völkers hat er zahlreiche Standorte in der Kölner Region aufgebaut und über 1.000 Transaktionen mit rund 500 Mio. € Volumen verantwortet.
Quellen
Worauf dieser Ratgeber beruht.
§ 198 BewG – Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts§ 177 BewG – Bewertung, Daten der Gutachterausschüsse§§ 182, 183 BewG – Bewertungsverfahren§ 188 BewG – Liegenschaftszinssatz§ 265 Abs. 14 BewG – Anwendung ab 2023Anlage 22 BewG – Gesamtnutzungsdauer§§ 9, 11, 15, 16, 19 ErbStG§ 355 AO – Einspruchsfrist§§ 2311, 2314 BGB – Pflichtteil, Wertermittlung§ 193 BauGB – Gutachten des Gutachterausschusses§ 40 GNotKG und Anlage 2 – Erbschein, GebührentabelleGrundstücksmarktbericht 2026 Köln, S. 9, 84, 112, 134, 159, 163–165 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, dl-de/zero-2-0)BORIS-NRW, Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0)
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick, Stand Oktober 2026. Er ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung; ob sich ein Gutachten nach § 198 BewG lohnt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
FAQ
Fragen zum Schätzen
eines geerbten Hauses.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Muss ich ein geerbtes Haus für das Finanzamt schätzen lassen?
Nein. Das Finanzamt ermittelt den Grundbesitzwert für die Erbschaftsteuer selbst, nach dem Bewertungsgesetz und zum Todestag. Sie geben eine Feststellungserklärung ab, wenn das Finanzamt Sie dazu auffordert. Ein eigenes Gutachten brauchen Sie nur, wenn Sie einen niedrigeren Wert nachweisen wollen (§ 198 BewG) – etwa weil das Haus deutlich schlechter ist als vergleichbare Objekte in der Lage.
Was kostet ein Wertgutachten für das Erbe?
Beim Gutachterausschuss in Nordrhein-Westfalen beträgt die Gebühr bei Werten bis 1 Mio. Euro 0,2 Prozent des ermittelten Werts plus 1.400 Euro, zuzüglich Umsatzsteuer, soweit sie anfällt; bei 500.000 Euro also 2.400 Euro netto. Für erhöhten Aufwand sind Zuschläge bis 4.000 Euro möglich. Freie Sachverständige vereinbaren ihr Honorar frei. Eine Einschätzung durch einen Makler ist oft kostenlos, ersetzt aber kein Gutachten.
Wie weise ich dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nach?
Durch ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder einer Person, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständiger bestellt oder zertifiziert ist. Alternativ genügt ein Kaufpreis aus einem Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Todestag, wenn sich die Verhältnisse nicht geändert haben (§ 198 BewG).
Welcher Wert gilt für den Erbschein?
Maßgeblich ist der Wert des Nachlasses zur Zeit des Erbfalls, abzüglich der vom Erblasser herrührenden Verbindlichkeiten (§ 40 GNotKG). Sie geben ihn im Antrag selbst an; ein Gutachten ist dafür üblicherweise nicht nötig. Bei einem Nachlasswert von 500.000 Euro kosten die Erteilung des Erbscheins und die eidesstattliche Versicherung je 935 Euro.
Wer zahlt das Gutachten, wenn ein Pflichtteilsberechtigter es verlangt?
Der Nachlass. Ist der Pflichtteilsberechtigte nicht Erbe, kann er verlangen, dass der Wert der Nachlassgegenstände ermittelt wird; die Kosten fallen dem Nachlass zur Last (§ 2314 BGB). Er kann zudem selbst ein Gutachten beim Gutachterausschuss beantragen, wenn der Grundstückswert für seinen Pflichtteil von Bedeutung ist (§ 193 BauGB). Maßgeblich ist der Wert zur Zeit des Erbfalls (§ 2311 BGB).
Warum ist der Wert des Finanzamts manchmal höher als der Marktwert?
Weil das Finanzamt typisiert bewertet: Besonderheiten des einzelnen Objekts, etwa Belastungen, werden grundsätzlich nicht berücksichtigt (§ 177 Abs. 4 BewG). Ein Haus mit Sanierungsstau kann deshalb ähnlich bewertet werden wie ein gepflegtes Nachbarhaus. Liegt der tatsächliche Wert darunter, können Sie ihn nach § 198 BewG nachweisen. Legen Sie gegen den Bescheid rechtzeitig Einspruch ein.
Wie lange habe ich Zeit, gegen den Feststellungsbescheid vorzugehen?
Der Einspruch ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids einzulegen (§ 355 Abs. 1 AO). Das Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren Werts kann im Einspruchsverfahren nachgereicht werden, den Einspruch selbst sollten Sie aber fristgerecht einlegen. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Steuerberater, damit Gutachten und Begründung rechtzeitig vorliegen.
Reicht der Bodenrichtwert, um den Wert eines geerbten Hauses zu kennen?
Nein. Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert des Grundstücks in einer Zone, nicht den Wert des Hauses. Gebäudealter, Zustand, Wohnfläche und Ausstattung kommen hinzu. Für eine erste Orientierung eignen sich die Immobilienrichtwerte und der Immobilien-Preis-Kalkulator auf BORIS-NRW; einen Verkehrswert ermittelt der Kalkulator laut Gutachterausschuss ausdrücklich nicht.
Lohnt sich ein Gutachten, wenn die Erbschaft unter dem Freibetrag liegt?
Für die Erbschaftsteuer meist nicht, denn innerhalb der Freibeträge fällt keine Steuer an. Ehegatten haben 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro und Enkel 200.000 Euro Freibetrag (§ 16 ErbStG). Ein Gutachten kann trotzdem sinnvoll sein, wenn ein Pflichtteil berechnet werden muss oder Miterben sich nicht auf einen Wert einigen können.
Ihr nächster Schritt
Erst die Spanne kennen, dann über das Gutachten entscheiden.
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