Lexikon · Nettomietrendite
Nettomietrendite – Definition, Formel und Beispiel
Die Nettomietrendite ist der Mietertrag nach nicht umlegbaren Kosten im Verhältnis zu Kaufpreis plus Nebenkosten. Formel und Beispiel aus Köln.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Die Nettomietrendite ist der jährliche Mietertrag nach Abzug der nicht auf Mieter umlegbaren Kosten im Verhältnis zum Gesamtinvestment aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten, angegeben in Prozent. Sie liegt in der Regel unter der Bruttomietrendite und zeigt realistischer, was eine vermietete Immobilie vor Finanzierung und Steuern abwirft.
Auch: Nettorendite Immobilie, Nettoanfangsrendite, Mietrendite netto
Was bedeutet Nettomietrendite genau?
Ausführlich mit Rechenbeispielen: Ratgeber Mietrendite berechnen. Die Nettomietrendite verfeinert die Bruttomietrendite auf beiden Seiten der Rechnung:
Formel: (Jahresnettokaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100Nicht umlagefähige Kosten: vor allem Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis; zusammen mit nicht umlegbaren Betriebskosten bilden sie die Bewirtschaftungskosten.Kaufnebenkosten: in NRW 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler, siehe Kaufnebenkosten.Nicht enthalten: Zinsen, Tilgung, Steuern und Wertentwicklung. Den Effekt der Finanzierung zeigt die Eigenkapitalrendite.
Gutachter arbeiten statt mit der Nettomietrendite mit dem Reinertrag im Ertragswertverfahren; die Logik ist ähnlich.
Beispiel aus Köln
Ein Mehrfamilienhaus bringt 76.608 Euro Jahresnettokaltmiete (angenommen). Der Gutachterausschuss Köln weist für Mietwohnhausgrundstücke im Mittel Bewirtschaftungskosten von 17,6 Prozent des Rohertrags aus (Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 103), hier 13.483 Euro. Es bleiben 63.125 Euro.Der Kaufpreis beträgt 1,6 Millionen Euro, die Kaufnebenkosten ohne Makler rund 8 Prozent, also 128.000 Euro (Annahmen). Das Gesamtinvestment liegt bei 1.728.000 Euro. Die Nettomietrendite beträgt 63.125 ÷ 1.728.000 × 100, also rund 3,7 Prozent, gegenüber einer Bruttomietrendite von rund 4,8 Prozent (eigene Rechnung).
Was bedeutet das für Eigentümer?
Professionelle Käufer rechnen mit der Nettomietrendite. Für Ihren Verkauf heißt das: Belegen Sie die Bewirtschaftungskosten mit Zahlen, etwa Verwaltervertrag, Instandhaltungsaufwand der letzten Jahre und Nebenkostenabrechnungen. Unklare Kosten führen oft zu Sicherheitsabschlägen beim Preis. Mehr auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln; eine erste Wertindikation gibt die Online-Bewertung.
Abgrenzung: Nettomietrendite vs. Bruttomietrendite
| Nettomietrendite | Bruttomietrendite | |
|---|---|---|
| Ertrag | Miete minus nicht umlagefähige Kosten | Jahresnettokaltmiete |
| Kapital | Kaufpreis plus Nebenkosten | Kaufpreis |
| Beispiel oben | rund 3,7 % | rund 4,8 % |
| Verwendung | Investitionsentscheidung | Schnellvergleich |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Nettomietrendite.
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Wie berechnet man die Nettomietrendite?
Man zieht von der Jahresnettokaltmiete die nicht umlagefähigen Kosten ab und teilt das Ergebnis durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, mal 100. Im Beispiel oben ergeben sich so rund 3,7 Prozent statt 4,8 Prozent brutto.
Welche Kosten werden bei der Nettomietrendite abgezogen?
Abgezogen werden Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können, vor allem Verwaltung, Instandhaltung und ein Ansatz für Mietausfall. Zinsen, Tilgung und Steuern gehören nicht dazu; sie fließen erst in die Eigenkapitalrendite ein.
Was ist eine gute Nettomietrendite?
Das hängt von Lage, Zustand, Risiko und Zinsniveau ab; eine allgemeingültige Grenze gibt es nicht. Vergleichen Sie die Nettomietrendite mit Ihren Finanzierungskosten und mit alternativen Anlagen ähnlicher Sicherheit.
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