Ratgeber · Commercial
Mehrfamilien- und Geschäftshäuser.
Ertragswert, Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Share Deal und Mietrecht: Wissen für Eigentümer von Zinshäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.
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Alle Ratgeber zu Commercial.
01
Drei-Objekt-Grenze: Wann der Verkauf von Immobilien gewerblich wird.
Drei-Objekt-Grenze: Wer mehr als drei Immobilien in fünf Jahren verkauft, riskiert gewerblichen Grundstückshandel. Was zählt, Folgen, Rechenbeispiel.
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02
Ertragswertverfahren: So wird eine vermietete Immobilie bewertet.
Ertragswertverfahren nach §§ 27 ff. ImmoWertV: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Barwertfaktor mit vollständigem Rechenbeispiel.
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03
Kauf bricht nicht Miete: Was § 566 BGB für Vermieter und Mieter bedeutet
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB): Ab wann der Käufer Vermieter ist, was mit Kaution, Miete und Kündigungsschutz passiert – für Vermieter und Mieter.
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04
Kaufpreisfaktor: Was das Vielfache der Jahresmiete aussagt.
Kaufpreisfaktor einfach erklärt: Formel, Umrechnung in die Bruttorendite, Kölner Rohertragsfaktoren 2025 und wo die Kennzahl an ihre Grenzen stößt.
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05
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung, Steuern, Mieterrechte.
Mehrfamilienhaus verkaufen: Vorbereitung, Preis nach Ertrag, Verkaufswege, Spekulationsfrist und Mieterrechte – mit Rechenbeispiel und Checkliste.
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06
Mietrendite berechnen: brutto, netto und auf das Eigenkapital.
Mietrendite berechnen: Brutto- und Nettomietrendite mit Formel, nicht umlagefähigen Kosten, Kaufnebenkosten und korrekt durchgerechneten Beispielen.
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07
Share Deal oder Asset Deal: Was beim Immobilienverkauf gilt.
Share Deal oder Asset Deal? Grunderwerbsteuer ab 90 % der Anteile, Zehnjahresfrist, neue Regeln seit Juli 2026, Haftung und Abschreibung im Vergleich.
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08
Zinshausmarkt Köln 2026: Umsätze, Faktoren und Liegenschaftszinsen
Zinshausmarkt Köln: 655 Mehrfamilienhäuser und 1,22 Mrd. € Umsatz 2025, Rohertragsfaktor 21, Liegenschaftszins 2,8 % – amtliche Zahlen nach Bezirken.
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Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln
Bewertung, Käufer und diskreter Verkauf von Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäusern in Köln. Zur Seite →
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