Immobilienmakler · Köln-Mauenheim
Immobilienmakler in Köln-Mauenheim – rund um die Nibelungensiedlung.
Sie möchten in Mauenheim ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Mauenheim · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Mauenheim wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.750 €/m²
Haus
4.500 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Mauenheim in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Mauenheim sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Mauenheim, mit rund 0,5 km² laut Stadt Köln der kleinste Kölner Stadtteil, mit 5.587 Einwohnern und gut 3.000 Wohnungen, ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.750 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.500 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.080 bis 1.240 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,2 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +36,6 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −3,1 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 4.900 €/m² Wohnfläche | 4 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.793 €/m² Wohnfläche | 13 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Mauenheim tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Mauenheim im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 4 | 682.675 € | 138 m² | 4.900 € | 4.415 bis 5.288 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 13 | 223.385 € | 60 m² | 3.793 € | 2.947 bis 4.800 € |
| Baujahre vor 1941 | 4 | 236.250 € | 64 m² | 3.760 € | 3.409 bis 4.217 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 9 | 217.667 € | 59 m² | 3.808 € | 2.947 bis 4.800 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
13 Bestandswohnungen wurden 2025 in Mauenheim verkauft, im Mittel für 3.793 €/m² Wohnfläche bei durchschnittlich 60 m². Altbauwohnungen vor 1941 lagen bei 3.760 €/m², Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 3.808 €/m². Bei Häusern weist der Bericht vier Reihenmittelhäuser aus, im Mittel mit 138 m² Wohnfläche auf 196 m² Grundstück und für 4.900 €/m² – bei einer Spanne von 4.415 bis 5.288 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Mauenheim
Eigentumswohnungen: eine gemeinsame Zone.
Für Eigentumswohnungen gibt es eine Immobilienrichtwert-Zone, die BORIS-NRW als „Mauenheim/Rennbahn-Viertel“ führt. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1930 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mauenheim/Rennbahn-ViertelNormobjekt Baujahr 1930, 41-80 m² | 3.020 | 3.320 | 3.690 | 3.870 | 3.750 | −3,1 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.750 €/m². Gegenüber 2022 (3.020 €/m²) ist er um rund ein Viertel gestiegen, zum Vorjahr leicht um gut 3 % gesunken. Die tatsächlich 2025 gezahlten Preise für Bestandswohnungen lagen mit 3.793 €/m² im Mittel sehr nahe daran.Die Wohnungen in Mauenheim sind im Mittel 73 m² groß. Mehrfamilienhäuser stehen vor allem an den Rändern der Siedlung, etwa an der Nibelungenstraße und der Neuen Kempener Straße, sowie in den Blöcken der Genossenschaften zwischen Merheimer Straße und Bergstraße.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Mauenheim
Häuser und Grundstücke: kleine Häuser, kleine Grundstücke.
Knapp zwei Drittel der 880 Wohngebäude in Mauenheim sind Ein- und Zweifamilienhäuser, viele davon kleine Siedlungshäuser der 1920er-Jahre. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 4.500 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1930, 100 m² Wohnfläche und 150 m² Grundstück.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Mauenheim | Baujahr 1930, 100 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück | 4.300 | 4.500 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegmundstr. | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,4 | 960 | 1.540 | 1.240 | −19,5 % |
| Guntherstr./Dankwartweg | allgemeines WohngebietII Geschosse | 750 | 1.240 | 1.080 | −12,9 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Siegmundstr.Guntherstr./Dankwartweg
So lesen Sie die Werte
BORIS-NRW weist für Mauenheim zwei Bodenrichtwertzonen für Wohnen aus: 1.080 €/m² an der Guntherstraße und am Dankwartweg, bezogen auf zweigeschossige Bebauung, und 1.240 €/m² an der Siegmundstraße, bezogen auf bis zu vier Geschosse.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher. Der Immobilienrichtwert für Häuser ist dagegen von 2025 auf 2026 von 4.300 auf 4.500 €/m² gestiegen.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein kleiner Stadtteil, geplant als Gartenstadt.
Mauenheim wird 1199 erstmals urkundlich erwähnt. Der heutige Stadtteil entstand ab 1919, als die GAG südlich des Nordfriedhofs nach Plänen von Wilhelm Riphahn eine Siedlung baute; seit 1933 ist Mauenheim ein eigener Kölner Stadtteil.
01
Nibelungensiedlung
Die GAG baute die Siedlung von 1919 bis 1928 mit ursprünglich 676 Wohneinheiten, überwiegend sehr kleinen Einfamilienhäusern an geschwungenen Straßen, Plätzen und Höfen. Viele Häuser wurden privatisiert und modernisiert.
02
Rund um den Kriemhildplatz
In den zweigeschossigen Lagen an der Guntherstraße und am Dankwartweg liegt der Bodenrichtwert bei 1.080 €/m²; 2022 waren es 1.240 €/m².
03
Grüner Hof
Die Siedlung „Grüner Hof“ kam 1924 hinzu und gruppiert sich um eine gestaltete Grünanlage. Für die mehrgeschossige Zone an der Siegmundstraße, der auch Lagen am Grünen Hof zugeordnet sind, beträgt der Bodenrichtwert 1.240 €/m².
04
St. Quirinus
Zur Siedlung gehörten von Anfang an Schule, Läden und die Kirche St. Quirinus. Die Gemeinschaftsgrundschule liegt an der Nibelungenstraße.
05
Genossenschaftsblöcke
Zwischen Merheimer Straße, Bergstraße, Wolfhartstraße und Eckewartstraße errichteten Wohnungsgenossenschaften ab 1926 Blockrandbebauung, die bis Anfang der 1960er-Jahre ergänzt und großteils am historischen Vorbild orientiert saniert wurde.
06
Kleingärten Nibelungenstraße
Die Kleingartenanlage an der Nibelungenstraße und die Grünanlage im Grünen Hof sorgen dafür, dass der dicht bebaute Stadtteil offen wirkt.
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Mauenheim wissen sollten.
Siedlungscharakter: Die Häuser der Nibelungensiedlung sind klein, die Grundstücke ebenfalls; viele historische Details sind erhalten. Für den Preis zählen deshalb Grundriss, Modernisierungen und Energiebilanz besonders. Neu gebaut wird wenig: 2025 wurden 44 Wohnungen fertiggestellt, in den zehn Jahren davor zusammen 143, darunter GAG-Neubauten an der Nibelungenstraße.Infrastruktur: Die Stadtbahnlinien 12 und 15 halten an der Haltestelle Mollwitzstraße. An der Nibelungenstraße liegt die Gemeinschaftsgrundschule des Stadtteils.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Mauenheim nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Mauenheim, Stadtteilinformationen 2025, Nordfriedhof, Schulverzeichnis, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Mauenheim für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Mauenheim.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Mauenheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den beiden Wohnzonen bei 1.080 Euro (Guntherstraße/Dankwartweg) und 1.240 Euro (Siegmundstraße) je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mauenheim?
Der Immobilienrichtwert der Zone Mauenheim/Rennbahn-Viertel liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung von 1930 mit 41 bis 80 m². 2025 wurden 13 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.793 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Mauenheim?
Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 vier Reihenmittelhäuser verkauft, im Mittel für 4.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 4.500 Euro, bezogen auf ein Haus von 1930 mit 100 m² auf 150 m² Grundstück.
Was kostet ein Immobilienmakler in Mauenheim?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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