Lexikon · Energieausweis (Bedarf/Verbrauch)
Energieausweis (Bedarf/Verbrauch) – Definition und Pflichten beim Verkauf
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes. Bedarf oder Verbrauch, wann er Pflicht ist, wie lange er gilt, was Verstöße kosten.
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Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Der Energieausweis ist ein Dokument über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und wird entweder als Energiebedarfsausweis oder als Energieverbrauchsausweis ausgestellt (§ 79 GModG, das seit 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz ablöst). Beim Verkauf oder der Vermietung muss er Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GModG).
Auch: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchsausweis, Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis
Was bedeutet Energieausweis genau?
Der Ausweis soll einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Es gibt zwei Arten:
Bedarfsausweis: berechnet den Energiebedarf aus Bauweise, Dämmung und Anlagentechnik (§ 81 GModG), unabhängig davon, wie die Bewohner heizen.Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlich gemessenen, witterungsbereinigten Verbrauch für Raumwärme und Warmwasser (§ 82 GModG).
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist beim Verkauf ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, es sei denn, das Gebäude erreicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 (§ 80 Abs. 3 GModG).Weitere Regeln:
Gültigkeit: zehn Jahre (§ 79 Abs. 3 GModG).Anzeigen: Immobilienanzeigen müssen Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse nennen, wenn ein Ausweis vorliegt (§ 87 GModG).Übergabe: Nach dem Kauf erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie (§ 80 Abs. 4 GModG).Bußgeld: Wer den Ausweis nicht vorlegt oder Pflichtangaben in Anzeigen weglässt, riskiert bis zu 10.000 Euro (§ 108 GModG).
Ausführlich mit typischen Fehlern: Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.
Beispiel aus Köln
Ein Ehepaar verkauft ein Zweifamilienhaus in Köln-Rodenkirchen, Bauantrag 1965, ohne umfassende energetische Sanierung. Weil das Haus weniger als fünf Wohnungen hat und der Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde, braucht es einen Bedarfsausweis; ein Verbrauchsausweis reicht nicht.Der Ausweis muss vorliegen, bevor die Anzeige erscheint, damit die Pflichtangaben enthalten sind, und bei der ersten Besichtigung ausliegen. Ein Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2014 wäre zudem seit 2024 abgelaufen.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Prüfen Sie vor der Vermarktung, ob ein gültiger Ausweis der richtigen Art vorliegt; eine Bedarfsberechnung braucht Zeit. Die Effizienzklasse beeinflusst, wie Käufer den Modernisierungsbedarf einschätzen. Für Mehrfamilienhäuser siehe Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln. Den Verkaufsablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen in Köln.
Abgrenzung: Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
| Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis | |
|---|---|---|
| Grundlage | Berechnung aus Gebäude und Technik | gemessener Verbrauch der Bewohner |
| Abhängig vom Nutzerverhalten | nein | ja |
| Pflicht bei Verkauf | bei weniger als 5 Wohnungen und Bauantrag vor 01.11.1977 ohne Wärmeschutz-Niveau 1977 | sonst wahlweise zulässig |
| Rechtsgrundlage | § 81 GModG | § 82 GModG |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Energieausweis (Bedarf/Verbrauch).
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wann brauche ich einen Bedarfsausweis?
Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit weniger als fünf Wohnungen, dessen Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das nicht das Wärmeschutzniveau von 1977 erreicht. In den übrigen Fällen ist auch ein Verbrauchsausweis zulässig.
Was passiert, wenn ich beim Verkauf keinen Energieausweis vorlege?
Das ist eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden kann (§ 108 GModG). Dasselbe gilt, wenn Pflichtangaben in Immobilienanzeigen fehlen. Legen Sie den Ausweis deshalb spätestens bei der Besichtigung vor.
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