Ratgeber · Verkauf, Steuern & Recht
Verkauf, Steuern & Recht.
Spekulationssteuer, Maklerprovision, Vorfälligkeitsentschädigung, Energieausweis, Baurecht und vermietete Immobilien: die rechtlichen und steuerlichen Fragen rund um den Verkauf.
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Alle Ratgeber zu Verkauf, Steuern & Recht.
01
Angebotspreis zu hoch: was Überpreisung beim Verkauf kostet.
Angebotspreis zu hoch angesetzt? Warum überteuerte Immobilien länger stehen, woran Sie es früh erkennen und wie Sie einen marktgerechten Startpreis finden.
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02
Bauen ohne Genehmigung in NRW – was erlaubt ist und was beim Verkauf zählt.
Bauen ohne Genehmigung in NRW: Gartenhaus bis 75 m³, Carport bis 50 m² – was verfahrensfrei ist, was bei Schwarzbauten droht und was beim Verkauf zählt.
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03
Energieausweis beim Verkauf – was Eigentümer vorlegen müssen.
Energieausweis beim Verkauf: Vorlage spätestens bei der Besichtigung, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Bußgeld und was sich ab 2027 nach dem GModG ändert.
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04
Haus vermieten oder verkaufen? Die Rechnung, die Sie vorher machen sollten.
Haus vermieten oder verkaufen? Wie Sie Mietertrag und angelegten Erlös vergleichen, was Spekulationsfrist und Mietrecht bedeuten – mit Kölner Beispiel.
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05
Maklerprovision beim Immobilienverkauf: wer zahlt was – und warum.
Maklerprovision beim Verkauf: was §§ 656a–656d BGB vorschreiben, wann die Teilung gilt, wann die Provision fällig wird und wie sie steuerlich wirkt.
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06
Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was?
Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt Notar und Grundbuch, wie hoch sind die Gebühren nach GNotKG und was trägt der Verkäufer? Mit Tabelle und Beispiel.
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07
Spekulationssteuer Immobilie: Frist, Ausnahmen und Berechnung.
Spekulationssteuer bei Immobilien: wann die Zehnjahresfrist greift, wann Eigennutzung schützt, wie der Gewinn berechnet wird – mit Rechenbeispiel.
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08
Übergabeprotokoll beim Hausverkauf: Inhalt, Checkliste und Vorlage.
Übergabeprotokoll beim Hausverkauf: Was hinein gehört, warum Zählerstände und Mängel zählen und was nach der Übergabe folgt. Mit Vorlage zum Ausfüllen.
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09
Vermieter will Haus verkaufen – was für Mieter und Eigentümer gilt.
Vermieter will Haus verkaufen: Was mit Mietvertrag und Kaution passiert, wann Mieter ein Vorkaufsrecht haben, Eigenbedarf, Sperrfrist in Köln und Steuern.
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010
Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf: Berechnung, Höhe und Ausnahmen.
Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf: wann die Bank sie verlangen darf, wie sie berechnet wird, wann sie entfällt und was der BGH dazu entschied.
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Der Überblick
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