Lexikon · MaBV
MaBV – Definition und Ratenplan beim Bauträgerkauf
Die MaBV, die Makler- und Bauträgerverordnung, regelt, wann Käufer beim Bauträger zahlen müssen: Voraussetzungen, Ratenplan, Beispiel.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Die MaBV, die Makler- und Bauträgerverordnung, regelt die Pflichten von Maklern, Bauträgern und Baubetreuern und schützt deren Auftraggeber vor Vermögensverlusten. Beim Bauträgerkauf legt sie fest, unter welchen Voraussetzungen und in welchen Raten Käufer zahlen müssen (§ 3 MaBV). Zahlungen richten sich danach nach dem Baufortschritt.
Auch: Makler- und Bauträgerverordnung, MaBV Ratenplan, Zahlungsplan Bauträger
Was bedeutet MaBV genau?
Die Verordnung gilt für Gewerbetreibende mit Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung. Für Käufer beim Bauträgervertrag ist § 3 zentral. Mehr rund um Kauf und Neubau im Ratgeber Kaufen & Bauen.Voraussetzungen vor der ersten Zahlung (§ 3 Abs. 1 MaBV):
wirksamer Vertrag mit allen nötigen Genehmigungen, vom Notar bestätigtAuflassungsvormerkung im Grundbuch, bei Wohnungseigentum zusätzlich die vollzogene Teilunggesicherte Freistellung von vorrangigen Grundpfandrechten der Bank des Bauträgerserteilte Baugenehmigung oder Bestätigung, dass gebaut werden darf
Raten (§ 3 Abs. 2 MaBV): höchstens sieben Teilbeträge, zusammengesetzt aus 30 Prozent der Vertragssumme nach Beginn der Erdarbeiten und, bezogen auf die restliche Vertragssumme:
40 % Rohbau einschließlich Zimmererarbeiten8 % Dachflächen und Dachrinnenje 3 % für drei Rohinstallationen der Haustechnik (Wärme, Sanitär, Elektro)10 % Fenstereinbau einschließlich Verglasung6 % Innenputz, 3 % Estrich, 4 % Fliesen im Sanitärbereich12 % Bezugsfertigkeit Zug um Zug gegen Besitzübergabe3 % Fassade, 5 % vollständige Fertigstellung
Statt dieser Absicherung kann der Bauträger auch eine Bürgschaft für alle Rückzahlungsansprüche stellen (§ 7 MaBV).
Beispiel aus Köln
Eine Neubauwohnung in Köln-Deutz kostet 500.000 Euro (angenommener Kaufpreis). Nach Beginn der Erdarbeiten sind 30 Prozent fällig, also 150.000 Euro. Die restlichen 350.000 Euro verteilen sich so (eigene Rechnung): Rohbau 140.000 Euro, Dach 28.000 Euro, die drei Rohinstallationen je 10.500 Euro, Fenster 35.000 Euro, Innenputz 21.000 Euro, Estrich 10.500 Euro, Fliesen 14.000 Euro, Bezugsfertigkeit 42.000 Euro, Fassade 10.500 Euro und Fertigstellung 17.500 Euro.Weil höchstens sieben Raten erlaubt sind, fasst der Vertrag mehrere Positionen zusammen, etwa Rohinstallationen und Fenster zu einer Rate von 66.500 Euro.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Zahlen Sie beim Bauträger nur, wenn die Voraussetzungen der MaBV erfüllt sind und der Baufortschritt tatsächlich erreicht ist. Lassen Sie sich den Bautenstand bestätigen oder von einem Sachverständigen prüfen. Stimmen Sie Ihre Finanzierung auf den Ratenplan ab, denn nicht abgerufene Darlehensbeträge können Bereitstellungszinsen kosten. Wer eine bestehende Immobilie verkauft, um den Neubau zu finanzieren, findet den Ablauf unter Immobilie verkaufen; den Wert zeigt die Online-Bewertung.
Abgrenzung: Zahlung nach MaBV vs. Kauf einer Bestandsimmobilie
| Bauträgerkauf nach MaBV | Bestandsimmobilie | |
|---|---|---|
| Zahlung | bis zu sieben Raten nach Baufortschritt | Kaufpreis meist in einer Summe |
| Voraussetzung | Vormerkung, Baugenehmigung, Freistellung | Kaufpreisfälligkeit nach Notarmitteilung |
| Dauer | Monate bis Jahre | meist wenige Wochen |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
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Was regelt die MaBV beim Hauskauf vom Bauträger?
Sie legt fest, wann der Bauträger Geld annehmen darf und in welchen Raten nach Baufortschritt. Vorher müssen Sicherheiten wie die Auflassungsvormerkung, die Freistellung von Grundpfandrechten und die Baugenehmigung vorliegen, sofern keine Bürgschaft gestellt wird.
Darf ein Bauträger eine Anzahlung verlangen?
Nur wenn die Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 MaBV erfüllt sind oder er eine Bürgschaft nach § 7 MaBV für alle Rückzahlungsansprüche stellt. Eine ungesicherte Vorauszahlung vor Baubeginn darf er nicht entgegennehmen.
Wie viele Raten sind nach der MaBV erlaubt?
Höchstens sieben. Die einzelnen Prozentsätze aus § 3 Abs. 2 MaBV werden dazu im Bauträgervertrag zu Raten zusammengefasst. Fällt eine Leistung nicht an, wird ihr Anteil auf die übrigen Raten verteilt.
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