Lexikon · Asset Deal
Asset Deal – Definition und Unterschied zum Share Deal
Ein Asset Deal ist der direkte Kauf einer Immobilie mit Eigentumsübergang im Grundbuch. Was der Käufer übernimmt und wie er sich vom Share Deal abgrenzt.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Ein Asset Deal ist der direkte Kauf einer Immobilie, bei dem das Eigentum am Grundstück durch notariellen Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch auf den Käufer übergeht. Er ist die übliche Form beim Kauf von Häusern und Wohnungen und löst in NRW 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer aus.
Auch: Asset Deal Immobilie, Direktkauf Immobilie, Einzelwirtschaftsgüterkauf
Was bedeutet Asset Deal genau?
Der Begriff beschreibt den Kauf einzelner Vermögensgegenstände, hier der Immobilie. Wichtige Merkmale:Ausführlich zu Steuern, Haftung und Ablauf: Ratgeber Share Deal oder Asset Deal.
Kaufgegenstand: Grundstück mit Gebäude, gegebenenfalls mit Zubehör wie Einbauküchen oder Stellplätzen.Form: notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Steuer: Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis, in NRW 6,5 Prozent.Mietverträge: gehen kraft Gesetzes auf den Käufer über, siehe Kauf bricht nicht Miete.Haftung: Der Käufer übernimmt grundsätzlich nur das Objekt, nicht die sonstigen Verbindlichkeiten des Verkäufers. Bestehende Grundpfandrechte werden in der Regel gelöscht, sofern der Käufer sie nicht übernimmt.Abschreibung: Der Käufer schreibt den Gebäudeanteil seines Kaufpreises neu ab, siehe AfA.
Beispiel aus Köln
Ein Investor kauft ein Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld für 1,6 Millionen Euro von einer Privatperson (Beispiel mit angenommenen Werten). Er zahlt 104.000 Euro Grunderwerbsteuer (6,5 Prozent, eigene Rechnung) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Die bestehenden Mietverträge übernimmt er mit dem Besitzübergang.Der Gebäudeanteil des Kaufpreises liegt bei 1 Million Euro, der Bodenanteil bei 600.000 Euro (Annahme). Der Investor kann auf die 1 Million Euro Abschreibungen ansetzen, unabhängig davon, wie viel der Verkäufer selbst schon abgeschrieben hat. Das ist ein Vorteil gegenüber einem Share Deal, bei dem die bisherigen Buchwerte in der Gesellschaft bleiben.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Als privater Eigentümer verkaufen Sie fast immer im Asset Deal. Für Ihre Vorbereitung heißt das: Grundbuch, Mietverträge, Mieterliste, Baulasten und technische Unterlagen müssen vollständig sein, damit Käufer das Objekt prüfen können. Bei mehreren Verkäufen in kurzer Zeit kann die Drei-Objekt-Grenze eine Rolle spielen. Mehr auf unserer Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln; eine erste Wertindikation gibt die Online-Bewertung.
Abgrenzung: Asset Deal vs. Share Deal
| Asset Deal | Share Deal | |
|---|---|---|
| Kaufgegenstand | Immobilie | Anteile an der Eigentümergesellschaft |
| Grunderwerbsteuer | immer | grundsätzlich erst, wenn mindestens 90 % der Anteile übergehen oder in einer Hand liegen (§ 1 Abs. 2a bis 3a GrEStG) |
| Risikoübernahme | objektbezogen | gesamte Gesellschaft |
| Typischer Einsatz | Häuser, Wohnungen, Einzelobjekte | große Gewerbe- und Portfoliotransaktionen |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Asset Deal.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was ist ein Asset Deal bei Immobilien?
Der direkte Kauf einer Immobilie, bei dem das Eigentum durch notariellen Kaufvertrag, Auflassung und Eintragung im Grundbuch auf den Käufer übergeht. Er ist bei privaten Verkäufen und einzelnen Gewerbeobjekten üblich.
Welche Steuern fallen beim Asset Deal an?
Für den Käufer Grunderwerbsteuer, in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises. Ob für den Verkäufer Einkommensteuer anfällt, hängt unter anderem von Haltedauer, Nutzung und der Zahl der Verkäufe ab; lassen Sie das im Einzelfall steuerlich prüfen.
Gehen beim Asset Deal die Mietverträge über?
Ja, nach § 566 BGB tritt der Käufer mit dem Eigentumsübergang kraft Gesetzes in die bestehenden Mietverträge ein. Im Kaufvertrag wird meist geregelt, dass Rechte und Pflichten im Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer schon ab Besitzübergang beim Käufer liegen.
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