Senior Immobilienberaterin · Kölner Westen
Shila Hemati Ihre Immobilienmaklerin für Köln-Lindenthal und den Kölner Westen
Ich begleite Eigentümer im Kölner Westen beim Verkauf ihrer Immobilie – persönlich, transparent und mit einem klaren Blick für den bestmöglichen Preis. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, ohne unnötigen Zeitdruck.
Seit 2015in der Immobilienbranche
IHKAusgebildete Immobilienkauffrau
9 Veedelvon Lindenthal bis Widdersdorf
homéa · Spiesergasse 20, Köln
Schwerpunkt
Zuhause im Kölner Westen.
Lindenthal, Sülz oder Klettenberg – jedes Veedel hat seinen eigenen Charakter und seine eigene Käuferschaft. Ich weiß, worauf Familien, Paare und Kapitalanleger in den einzelnen Lagen Wert legen und welche Besonderheiten den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Immobilien
EigentumswohnungEinfamilienhausDoppel- und ReihenhausMehrfamilien- und ZinshausVilla und Premium-ImmobilieGrundstückNeubauKapitalanlageGewerbe
Verkaufsanlässe
Verkauf aus eigener EntscheidungErbengemeinschaftenTrennung und ScheidungKapitalanlegerUmzug und berufliche VeränderungBauträger
Im Gespräch
Fünf Fragen an Shila Hemati.
Wie sind Sie zur Immobilienberatung gekommen?
Nach Köln hat mich 2011 mein Studium des Wirtschaftsrechts geführt. Geboren in Teheran und aufgewachsen an der Bergstraße in Hessen, habe ich mich sofort in die Offenheit und Vielfalt dieser Stadt verliebt.Nach meiner Ausbildung zur Immobilienkauffrau bin ich seit 2015 in der Branche tätig. In dieser Zeit habe ich Erfahrung in Immobilienmarketing, Fotografie, Schulungen, Maklerausbildung und im Aufbau von Teams und Standorten gesammelt – zuletzt bei einem der größten Immobilienunternehmen der Welt. Mein Herz schlägt aber für die klassische Maklertätigkeit: Immobilien optimal in Szene setzen, eine individuelle Verkaufsstrategie entwickeln und Eigentümer persönlich begleiten.
Welchen Fehler machen Eigentümer beim Verkauf am häufigsten?
Den Angebotspreis zu hoch anzusetzen oder den tatsächlichen Marktwert falsch einzuschätzen. Dann bleibt die Immobilie zu lange am Markt, muss später im Preis reduziert werden und verliert an Attraktivität. Das kostet nicht nur Zeit, sondern auch Geld.Ich setze deshalb auf eine fundierte Marktwertermittlung, eine individuelle Verkaufsstrategie und eine hochwertige Präsentation – damit von Anfang an die richtigen Käufer angesprochen werden.
Woran merkt ein Eigentümer, dass Sie den Kölner Westen kennen?
Daran, dass wir nicht nur über Quadratmeter und Zahlen sprechen, sondern über die Menschen und ihr Veedel. Hier treffen gewachsene Nachbarschaften, grüne Straßen und lebendige Veedel aufeinander – und jede Lage hat ihre eigene Käuferzielgruppe.In nahezu allen Kölner Stadtteilen war ich bereits tätig. Und wie man in Köln so schön sagt: Et kütt wie et kütt – beim Immobilienverkauf sollte man trotzdem bestens vorbereitet sein.
Für wen sind Sie die Richtige – und für wen nicht?
Für Eigentümer, die Wert auf persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und eine professionelle Vermarktung legen. Ich nehme mir Zeit, höre zu und sage offen, was realistisch ist – auch dann, wenn es nicht das ist, was man hören möchte.Weniger passe ich zu Eigentümern, für die ausschließlich der schnellste Abschluss oder ein unrealistisches Preisversprechen zählt.
Welcher Verkauf ist Ihnen besonders in Erinnerung geblieben?
Ein anspruchsvoller Verkauf im Hahnwald. Zahlreiche Hürden und unerwartete Herausforderungen erforderten Geduld, Fingerspitzengefühl und kreative Lösungen. Umso schöner war es, den Verkauf erfolgreich abzuschließen – und aus der Zusammenarbeit mit den Käufern ist eine echte Freundschaft entstanden.
„Ich glaube nicht an leere Versprechungen, sondern an eine fundierte Strategie, Transparenz und Vertrauen.“Shila Hemati
Was Sie erwarten können
Gleicher Anspruch, ob Wohnung oder Villa.
Ob kleine Kapitalanlage in Ehrenfeld oder Villa im Hahnwald: Jede Immobilie verdient eine durchdachte Strategie und eine Betreuung, die den Menschen dahinter in den Mittelpunkt stellt.
01
Eine ehrliche Einschätzung
Eine fundierte Marktwertermittlung und ein realistischer Angebotspreis als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung – ohne Preisversprechen, die der Markt nicht hält.
02
Eine hochwertige Präsentation
Ihre Immobilie wird so in Szene gesetzt, dass sie von Beginn an die passenden Käufer anspricht – mit Exposé, Bildsprache und gezielter Ansprache.
03
Eine feste Ansprechpartnerin
Persönlich erreichbar und transparent vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Kundenstimmen
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen.
★★★★★
„Sehr empfehelnswert! Erstklassige Beratung! Top Verkaufsexpose! Die Betreuung ist sehr gut!“
★★★★★
„Hochprofesionell, zuverlässig und sympathisch! Ausgezeichnete Maklerin. Unser Dank gilt Shila Hemati für den erfolgreichen Verkauf unseres Hauses […]. Die positivste Maklerbegegnung seit vielen Hauskäufen und -verkäufen.“
★★★★★
„Frau Hemati ist absolut zuverlässig, professionell und nahbar. Jedes Problem, das aufkam, hat sie im Keim erstickt, bevor ich überhaupt mitbekommen habe, dass es eins gibt. Eleganz trifft auf Seriosität, das ist Shila Hemati.“
★★★★★
„Frau Hemati hat durch umfassende Informationen und als seriöse Unterstützung im Verlauf der Kaufverhandlungen für einen reibungslosen Ablauf des Kaufes gesorgt. Sie war stets erreichbar, immer freundlich und voll engagiert.“
★★★★★
„I had a great experience with Ms. Shila Hemati from the beginning to the end. Her services were top notch. Would recomend her!“
Wörtliche Auszüge aus Google-Bewertungen, gekürzte Stellen sind mit […] markiert.
Persönlich
Köln genießen – und Haltung zeigen.
Wenn ich nicht gerade Immobilien vermittle, genieße ich das Leben in Köln am liebsten bei gutem Essen – davon hat unsere Stadt zum Glück jede Menge zu bieten.Gleichzeitig engagiere ich mich ehrenamtlich für Menschenrechte und gegen Islamismus, spreche in Podcasts und auf Podien und tausche mich mit Politikern über gesellschaftlich wichtige Themen aus. Für mich gehört beides zusammen: das Leben genießen und sich für Dinge einsetzen, die wirklich wichtig sind.
Qualifikation & Erfahrung
Immobilienkauffrau (IHK)Seit 2015 in der ImmobilienbrancheStudium des Wirtschaftsrechts in KölnErfahrung in Immobilienmarketing, Fotografie, Schulung und MaklerausbildungAufbau von Teams und Standorten
FAQ
Fragen an Shila Hemati.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab – von der Lage und dem Zustand bis hin zur aktuellen Nachfrage. Ich analysiere den Markt sorgfältig und ermittle einen realistischen Verkaufspreis, der eine gute Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung schafft.
Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen?
Das hängt von der Immobilie, dem Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage ab. Mit einer durchdachten Verkaufsstrategie, einer hochwertigen Präsentation und der gezielten Ansprache passender Käufer schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.
Was kostet mich die Zusammenarbeit mit Ihnen?
Das besprechen wir transparent und persönlich vor Beginn unserer Zusammenarbeit. Mir ist wichtig, dass Sie genau wissen, welche Leistungen Sie erhalten und welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Überraschungen.
Warum sollte ich meine Immobilie mit Ihnen verkaufen?
Weil ich Fachwissen, langjährige Erfahrung und persönliche Betreuung miteinander verbinde. Ich verspreche nicht einfach den höchsten Preis, sondern entwickle eine fundierte Strategie und begleite Sie ehrlich, engagiert und zuverlässig – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
In welchen Stadtteilen sind Sie tätig?
Mein Schwerpunkt liegt im Kölner Westen, vor allem im Bezirk Lindenthal: Lindenthal, Sülz, Klettenberg, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Weiden, Lövenich und Widdersdorf. Darüber hinaus war ich bereits in nahezu allen Kölner Stadtteilen tätig.
Kontakt
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