Immobilienmakler · Köln-Marienburg
Immobilienmakler in Köln-Marienburg – mit amtlichen Zahlen und Blick für Villen.
Sie möchten in Marienburg eine Villa, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen – und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet: Architektur, Grundstück, Denkmalstatus. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Marienburg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Marienburg wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
5.930 €/m²
Haus
11.700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Marienburg in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Marienburg sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise aus. Für Marienburg – rund 7.200 Einwohner auf gut drei Quadratkilometern – ergeben sich daraus zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 5.930 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 11.700 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 2.100 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (1 Zone) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 1.400 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,5 % | Wohnzone, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +52,2 % | Wohnzone, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,2 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Doppelhaushälfte/Reihenendhaus) | Ø 9.296 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 5.684 €/m² Wohnfläche | 47 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Marienburg tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Marienburg im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 3 | 3.394.690 € | 350 m² | 9.296 € | 6.852 bis 11.193 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 11 | 1.116.329 € | 101 m² | 9.888 € | 6.945 bis 16.789 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 47 | 655.407 € | 111 m² | 5.684 € | 3.145 bis 7.719 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 24 | 533.596 € | 101 m² | 5.123 € | 3.145 bis 6.465 € |
| Baujahre ab 1991 | 21 | 794.850 € | 123 m² | 6.317 € | 3.589 bis 7.652 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Marienburg 47 Bestandswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.684 €/m² Wohnfläche; neu gebaute Wohnungen kosteten im Mittel 9.888 €/m². Bei den Häusern weist der Bericht nur Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus – für freistehende Villen lagen 2025 weniger als drei auswertbare Kaufverträge vor.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Marienburg
Eigentumswohnungen: der Richtwert seit 2022.
Für Eigentumswohnungen gilt in Marienburg eine Immobilienrichtwert-Zone. Der Wert bezieht sich auf ein Normobjekt – eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MarienburgNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 5.640 | 5.640 | 5.750 | 5.920 | 5.930 | +0,2 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Anders als in vielen Kölner Stadtteilen ist der Richtwert in Marienburg seit 2022 nicht gesunken: Er stieg von 5.640 auf 5.930 €/m². Auch zum Stichtag 2024 legte er zu, während er etwa in Lindenthal und Ehrenfeld zurückging.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Liegt die Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus, werden Käufer nach genehmigten Umbauten, den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und geplanten Maßnahmen fragen. Diese Unterlagen sollten vor dem Verkauf vorliegen.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Marienburg
Villen und Grundstücke: was der Boden wert ist.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss einen gemeinsamen Immobilienrichtwert für Marienburg und Bayenthal-Süd aus. Sein Normobjekt ist ein Haus aus dem Jahr 1930 mit 220 m² Wohnfläche auf 1.200 m² Grundstück – also eine Villa.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Marienburg / Bayenthal Süd | Baujahr 1930, 220 m² Wohnfläche, 1200 m² Grundstück | 11.700 | 11.700 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Goethestr. 58-64 | reines WohngebietI-II Geschosse | 1.380 | 2.400 | 2.100 | −12,5 % |
| Bonner Str. 401-413 | MischgebietV Geschosse, GFZ 2,1 | 1.090 | 1.740 | 1.400 | −19,5 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Goethestr. 58-64Bonner Str. 401-413
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert für die Wohnlagen liegt zum 1. Januar 2026 bei 2.100 €/m², bezogen auf eine ein- bis zweigeschossige Bebauung. Er stieg von 1.380 €/m² (2018) auf 2.400 €/m² (2022) und liegt heute rund 12 % unter diesem Höchststand – aber gut die Hälfte über dem Wert von 2018.An der Bonner Straße ist Mischgebiet ausgewiesen; der Bodenrichtwert liegt dort bei 1.400 €/m², bezogen auf fünfgeschossige Bebauung. Für große Parkgrundstücke ist der Richtwert nur ein Ausgangspunkt: Größe, Zuschnitt, Baumbestand und das baurechtlich Zulässige verändern den Wert erheblich.Bei Villen entscheidet zudem das Gebäude selbst: Baujahr, Architektur, Denkmalstatus und Sanierungsstand. Diese Merkmale kennt keine Datenbank – wir sehen sie uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Villenviertel mit eigener Geschichte.
Marienburg entstand ab den 1870er-Jahren als Villenvorort auf dem Gelände eines Landguts; 1888 wurde es nach Köln eingemeindet. Die Stadt Köln zählt es zu den wenigen geschlossenen Villengebieten in Deutschland.
01
Rund um Lindenallee und Goethestraße
Hier liegt der Kern der historischen Villenbebauung. Die offene Bauweise schrieb die Stadt bereits 1896 in ihrer Zonenbauordnung fest; zahlreiche Häuser sind heute als Baudenkmal eingetragen.
02
Am Rhein
Entlang der Rheinuferstraße, 1897 ausgebaut, liegen Grundstücke mit Blick auf den Fluss. Zwischen Rodenkirchener Brücke und Bayenturm sichern mobile Hochwasserschutzwände das Ufer.
03
Südpark und Professorensiedlung
Zu den prägenden Grünflächen zählt der Südpark. An der Wolfgang-Müller-Straße stehen die sieben Doppelhäuser der Professorensiedlung aus den 1920er-Jahren, symmetrisch um einen Platz gruppiert.
Gut zu wissen
Denkmal und Hochwasser: was Käufer fragen werden.
Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Hochwasser: Für das Rheinufer zwischen Rodenkirchener Brücke und Bayenturm gilt die Hochwasserschutzzonenverordnung Marienburg-Bayenthal. Wird die mobile Schutzwand aufgebaut, gelten in einem Streifen entlang der Wand besondere Pflichten – etwa Fahrzeuge zu entfernen und Öltanks gegen Auftrieb zu sichern. Wer am Ufer verkauft, sollte die Verordnung und die Hochwassergefahrenkarte des Landes kennen.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Marienburg nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Marienburg, Übersicht soziale Erhaltungssatzungen), Stadtentwässerungsbetriebe Köln (Hochwasserschutzzonenverordnung Marienburg-Bayenthal), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Marienburg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Marienburg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Marienburg?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen bei 2.100 Euro je Quadratmeter Grundstück, bezogen auf eine ein- bis zweigeschossige Bebauung. 2022 lag er bei 2.400 Euro, 2018 bei 1.380 Euro. An der Bonner Straße (Mischgebiet) sind es 1.400 Euro.
Was kostet ein Haus in Marienburg pro Quadratmeter?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marienburg und Bayenthal-Süd liegt zum 1. Januar 2026 bei 11.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Er gilt für ein Normobjekt mit Baujahr 1930, 220 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück; Größe, Zustand und Grundstück verändern den Wert deutlich.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Marienburg?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 5.930 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, rund 5 Prozent über dem Wert von 2022. Er gilt für eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 m²; Ihre Wohnung kann davon nach oben oder unten abweichen.
Was ist beim Verkauf einer denkmalgeschützten Villa zu beachten?
Käufer fragen nach dem Eintrag in der Denkmalliste, genehmigten Umbauten und dem Sanierungsstand. Für Sanierungskosten an Baudenkmalen gibt es erhöhte steuerliche Abschreibungen (§§ 7i, 10f EStG), was für Käufer ein Argument sein kann. Die Unterlagen sollten vor dem Verkauf vorliegen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Marienburg?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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