Immobilienmakler · Köln-Zollstock
Immobilienmakler in Köln-Zollstock – vom Südfriedhof bis zum Vorgebirgspark.
Sie möchten in Zollstock eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Zollstock · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Zollstock wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.520 bis 4.260 €/m²
Bodenwert
1.010 bis 1.590 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Zollstock in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Zollstock sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Zollstock mit rund 23.700 Einwohnern und gut 14.100 Wohnungen auf rund 5,1 km² ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.520 bis 4.260 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 1.010 bis 1.590 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 820 bis 1.230 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −15,7 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +41,2 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,0 % bis +3,9 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 4.757 €/m² Wohnfläche | 5 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.368 €/m² Wohnfläche | 114 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Zollstock tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Zollstock im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 5 | 547.914 € | 115 m² | 4.757 € | 3.091 bis 5.714 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 8 | 360.688 € | 58 m² | 6.199 € | 4.284 bis 7.384 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 114 | 258.649 € | 59 m² | 4.368 € | 1.844 bis 8.862 € |
| Baujahre vor 1941 | 13 | 237.481 € | 55 m² | 4.225 € | 2.840 bis 5.584 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 86 | 229.219 € | 55 m² | 4.232 € | 1.844 bis 8.862 € |
| Baujahre ab 1991 | 14 | 461.921 € | 85 m² | 5.333 € | 3.923 bis 6.583 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
114 Bestandswohnungen wurden 2025 in Zollstock weiterverkauft, im Mittel für 4.368 €/m². Die größte Gruppe bilden mit 86 Verkäufen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990, sie lagen bei 4.232 €/m²; Altbauten vor 1941 kosteten im Mittel 4.225 €/m², jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 5.333 €/m². Acht Wohnungen nach Umwandlung wurden im Mittel für 6.199 €/m² verkauft. Bei Häusern weist der Bericht fünf Reihenmittelhäuser aus, im Mittel für 4.757 €/m² Wohnfläche.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Zollstock
Eigentumswohnungen: zwei Zonen, zwei Entwicklungen.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Zollstock zwei Immobilienrichtwert-Zonen: die Zone Zollstock mit einem Normobjekt von 1952 und die Zone Zollstock Vorgebirgspark mit einem Normobjekt von 1972, jeweils 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZollstockNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 3.700 | 4.000 | 3.800 | 4.100 | 4.260 | +3,9 % |
| Zollstock VorgebirgsparkNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.520 | 3.520 | 3.380 | 3.520 | 3.520 | +0,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
In der Zone Zollstock liegt der Richtwert bei 4.260 €/m². Er ist seit 2022 um gut 15 % gestiegen, zum Vorjahr um knapp 4 %. In der Zone Vorgebirgspark liegt er mit 3.520 €/m² genau auf dem Stand von 2022; nur 2024 gab er vorübergehend auf 3.380 €/m² nach.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Zollstock
Häuser und Grundstücke: der Boden als Maßstab.
Von den 1.724 Wohngebäuden in Zollstock sind 28,1 % Ein- und Zweifamilienhäuser; die ersten Genossenschaftssiedlungen nach dem Ersten Weltkrieg bestanden ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Einen Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser weist BORIS-NRW für Zollstock nicht aus – den amtlichen Rahmen setzen hier die Bodenrichtwerte.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Irmgardstr. | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,4 | 780 | 1.250 | 1.010 | −19,2 % |
| Fischenicher Str. 5-47 | reines WohngebietII Geschosse | 1.040 | 1.810 | 1.590 | −12,2 % |
| Pohligstr. / Gothaer Allee | KerngebietIV-VII Geschosse, GFZ 2,4 | 760 | 1.010 | 820 | −18,8 % |
| Höninger Weg 239-247 | MischgebietIV Geschosse, GFZ 1,7 | 980 | 1.530 | 1.230 | −19,6 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Irmgardstr.Fischenicher Str. 5-47Pohligstr. / Gothaer Allee
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 1.010 €/m² in der Siedlung Zollstock an der Irmgardstraße, einem allgemeinen Wohngebiet mit viergeschossiger Bebauung, bis 1.590 €/m² an der Fischenicher Straße, einem reinen Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung. Im Mischgebiet am Höninger Weg sind es 1.230 €/m², im Kerngebiet an Pohligstraße und Gothaer Allee 820 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte für Wohnen um rund ein Sechstel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 % höher. Die fünf 2025 verkauften Reihenmittelhäuser hatten im Mittel Baujahr 1925, rund 115 m² Wohnfläche und 140 m² Grundstück; gezahlt wurden zwischen 3.091 und 5.714 €/m² Wohnfläche.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Genossenschaftssiedlungen, Parks und neue Quartiere.
Die Ortsbezeichnung Zollstock erscheint erstmals im Kölner Adressbuch von 1877; der Name geht auf ein kleines Zollhaus am Bischofsweg zurück, der Grenze zwischen der Reichsstadt Köln und Kurköln. 1888 kam Zollstock zu Köln. Wegen der Lehmvorkommen entstanden zunächst Ziegeleien, nach dem Ersten Weltkrieg zahlreiche Siedlungen verschiedener Baugenossenschaften, die das Ortsbild bis heute prägen.
01
Höninger Weg und St. Pius
Das Ortszentrum bilden der Höninger Weg mit den ältesten Häusern um 1900 und der 1894/95 angelegte Gottesweg in Höhe der Kirche St. Pius. Im Mischgebiet am Höninger Weg liegt der Bodenrichtwert bei 1.230 €/m².
02
Siedlung Zollstock
Die genossenschaftlichen Wohnsiedlungen der 1920er-Jahre prägen große Teile des Stadtteils; ab etwa 1925 entstanden ausschließlich Mehrfamilienhäuser. An der Irmgardstraße beträgt der Bodenrichtwert 1.010 €/m².
03
Am Südfriedhof
Der Südfriedhof wurde ab 1896 angelegt und umfasst rund 61,5 Hektar mit Haupteingang am Höninger Platz. An der Fischenicher Straße liegt mit 1.590 €/m² der höchste Bodenrichtwert für Wohnen im Stadtteil; die Stadtbahnlinie 12 hält an der Haltestelle Zollstock-Südfriedhof.
04
Am Vorgebirgspark
Der knapp 14 Hektar große Vorgebirgspark nach Plänen von Fritz Encke schließt an den Äußeren Grüngürtel an. Für die Wohnungen hier gilt die eigene Richtwertzone Zollstock Vorgebirgspark mit einem Normobjekt von 1972.
05
Zollstock-Nord
Im früheren Industriegebiet um die Pohligstraße wurde seit Ende der 1980er-Jahre um- und neu gebaut, unter anderem die Zentrale der Gothaer Versicherungen. Hier liegen auch die Zollstock-Arkaden; im Kerngebiet beträgt der Bodenrichtwert 820 €/m².
06
Kalscheurer Weg
Am Kalscheurer Weg liegt die „Indianer-Siedlung“. Zwischen Oberem Komarweg und Kalscheurer Weg gilt seit April 2026 ein neuer Bebauungsplan für eine Quartiersentwicklung auf rund 2,1 Hektar.
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Immendorf · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Rodenkirchen · Rondorf · Sürth · Weiß · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Zollstock wissen sollten.
Grün und Verkehr: Knapp ein Drittel der Stadtteilfläche (32,1 %) sind Erholungsflächen einschließlich der Friedhöfe; im Süden grenzt der Äußere Grüngürtel an. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Zollstock mit der Innenstadt.Planung: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Integrative Quartiersentwicklung am Kalscheurer Weg“ ist seit dem 1. April 2026 rechtskräftig. Außerdem hat die Stadt im November 2024 den Bebauungsplan „Parkstadt Süd – Innerer Grüngürtel“ aufgestellt: rund 46 Hektar Grünfläche mit Sport- und Spielflächen, Regenwasserrückhaltung und Lärmschutz, die auch Zollstock berühren.Wohnungsbau: 2025 wurden in Zollstock 338 Wohnungen fertiggestellt; der Bestand stieg damit auf 14.132 Wohnungen.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Zollstock nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Zollstock, Stadtteilinformationen 2025, Südfriedhof, Vorgebirgspark, Bekanntmachungen Kalscheurer Weg und Parkstadt Süd, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Zollstock für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Zollstock.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Zollstock?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.010 und 1.590 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Fischenicher Straße. Im Mischgebiet am Höninger Weg sind es 1.230 Euro. Gegenüber 2022 sind die Wohn-Bodenwerte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 41 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zollstock?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 bei 4.260 Euro (Zone Zollstock) und 3.520 Euro (Zone Zollstock Vorgebirgspark) je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden 114 Bestandswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.368 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Reihenhaus in Zollstock?
Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 fünf Reihenmittelhäuser verkauft, im Mittel für 4.757 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Spanne von 3.091 bis 5.714 Euro. Einen Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser weist BORIS-NRW für Zollstock nicht aus.
Was kostet ein Immobilienmakler in Zollstock?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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