Immobilienmakler · Köln-Sürth
Immobilienmakler in Köln-Sürth – vom alten Ortskern bis an den Rhein.
Sie möchten in Sürth ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Sürth · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Sürth wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.440 €/m²
Haus
4.700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Sürth in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Sürth sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Sürth mit 10.895 Einwohnern (31. Dezember 2025) und rund 5.200 Wohnungen in 2.302 Wohngebäuden ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.440 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.700 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.060 bis 1.320 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (3 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 810 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,6 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +13,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 4.378 €/m² Wohnfläche | 6 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.740 €/m² Wohnfläche | 37 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Sürth tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Sürth im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 6 | 609.248 € | 144 m² | 4.378 € | 2.361 bis 6.818 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 11 | 703.397 € | 131 m² | 5.354 € | 3.378 bis 7.373 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 764.298 € | 131 m² | 5.779 € | 4.609 bis 7.214 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 5 | 923.902 € | 97 m² | 6.394 € | 6.137 bis 6.522 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 37 | 430.507 € | 87 m² | 4.740 € | 1.942 bis 9.233 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 17 | 407.965 € | 96 m² | 4.179 € | 1.942 bis 9.233 € |
| Baujahre ab 1991 | 17 | 420.138 € | 81 m² | 4.936 € | 2.891 bis 7.125 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Bei den Häusern weist der Bericht für 2025 elf Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus, im Mittel für 5.354 €/m² Wohnfläche, und neun Reihenmittelhäuser für 5.779 €/m². Die sechs verkauften freistehenden Häuser lagen bei 4.378 €/m²; sie waren mit einem mittleren Baujahr 1956 deutlich älter als die Doppel- und Reihenhäuser (1980 bzw. 1978). Bei den Wohnungen wurden 37 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.740 €/m² – Baujahre ab 1991 für 4.936 €/m², Baujahre 1941 bis 1990 für 4.179 €/m². Fünf Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten im Mittel 6.394 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Sürth
Eigentumswohnungen: eine Zone mit Weiß.
Für Eigentumswohnungen bildet Sürth mit dem Nachbarstadtteil Weiß eine gemeinsame Immobilienrichtwert-Zone „Sürth/Weiß“. Das Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1995 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sürth/WeißNormobjekt Baujahr 1995, 41-80 m² | 4.240 | 4.370 | 3.930 | 3.930 | 4.440 | +13,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.440 €/m² Wohnfläche. 2024 und 2025 stand er bei 3.930 €/m²; zum Vorjahr ist er damit um rund 13 % gestiegen und liegt nun auch über dem Wert von 2022 (4.240 €/m²). Neubauwohnungen im Erstverkauf wurden 2025 laut Grundstücksmarktbericht deutlich höher bezahlt, im Mittel mit 6.394 €/m².Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Sürth
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Rund 80 % der Wohngebäude in Sürth sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.700 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück. Im Vorjahr waren es 4.500 €/m².
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Sürth | Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 4.500 | 4.700 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kornradenweg 1-33 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 870 | 1.510 | 1.320 | −12,6 % |
| Elisabeth-Selbert-Str. | reines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,2 | 820 | 1.310 | 1.060 | −19,1 % |
| Johann-Pullem-Str. 36a-60 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 740 | 1.280 | 1.120 | −12,5 % |
| Sürther Hauptstr. 33-35 | MischgebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 630 | 1.000 | 810 | −19,0 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Kornradenweg 1-33Elisabeth-Selbert-Str.Johann-Pullem-Str. 36a-60
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 1.060 €/m² an der Elisabeth-Selbert-Straße, einem reinen Wohngebiet mit dreigeschossiger Bebauung, über 1.120 €/m² an der Johann-Pullem-Straße bis 1.320 €/m² am Kornradenweg. Im Mischgebiet an der Sürther Hauptstraße sind es 810 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte für Wohnen im Median um rund ein Achtel gesunken; gegenüber 2018 liegen sie aber rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Dorf am Rhein, gewachsen mit der Industrie.
Sürth liegt im linksrheinischen Kölner Süden, zwischen Weiß und Godorf. 1067 schenkte Erzbischof Anno II. dem Stift St. Georg Besitz in „Sorethe“; bis ins 20. Jahrhundert prägten Fischfang, Landwirtschaft und große Höfe den Ort. Ab 1871 kam Industrie hinzu, 1906 der Anschluss an die Rheinuferbahn. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Sürth zu Köln.
01
Alter Ortskern
Entlang von Sürther Hauptstraße, Falderstraße und Am Rheinufer liegt der historische Siedlungskern; Falderhof, Mönchshof und das Herrenhaus des Zehnthofs prägen das Ortsbild. Im Mischgebiet an der Sürther Hauptstraße beträgt der Bodenrichtwert 810 €/m².
02
Landhaus-Kolonie
Zwischen 1910 und 1912 entstand an Ulmenallee, Rotdornallee und Ober Buschweg eine einheitlich geplante Villensiedlung nach Plänen von Max Stirn. Einige der Häuser stehen unter Denkmalschutz.
03
Am Rhein
Am Sürther Leinpfad und Am Rheinufer liegt der Ort direkt am Fluss. Hier verläuft die Hochwasserschutzlinie, für die besondere Regeln gelten.
04
Der Norden und die Linde-Werkswohnungen
Mit der Kälteindustrie wuchs Sürth Anfang des 20. Jahrhunderts; im Norden des Stadtteils entstanden Werkswohnungen der Linde AG.
05
Kornradenweg und Johann-Pullem-Straße
Allgemeine Wohngebiete mit zweigeschossiger Bebauung. Am Kornradenweg liegt mit 1.320 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils, an der Johann-Pullem-Straße sind es 1.120 €/m².
06
Elisabeth-Selbert-Straße
Ein reines Wohngebiet mit dreigeschossiger Bebauung und einer GFZ von 1,2. Der Bodenrichtwert liegt bei 1.060 €/m², 2022 waren es 1.310 €/m².
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Immendorf · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Rodenkirchen · Rondorf · Weiß · Zollstock · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Sürth wissen sollten.
Hochwasserschutz: Für das Rheinufer in Sürth gelten zwei Hochwasserschutzzonenverordnungen der Stadt Köln aus dem Jahr 2010 – für die Abschnitte Godorf-Sürth und Sürther Mühle bis Pflasterhof. Im Hochwasserfall bauen die Stadtentwässerungsbetriebe mobile Schutzwände auf, bemessen bis 11,30 m Kölner Pegel. Einen absoluten Schutz bieten sie ausdrücklich nicht. Anlieger in den Schutzzonen müssen im Einsatzfall unter anderem Fahrzeuge und bewegliche Gegenstände entfernen und Öltanks gegen Aufschwimmen sichern. Für Käufer gehört die Lage zur Schutzlinie deshalb zu den ersten Fragen.Abgrenzung: Das Neubaugebiet „Sürther Feld“ trägt zwar den Namen, liegt aber amtlich im Stadtteil Rodenkirchen. Die Werte auf dieser Seite beziehen sich auf den Stadtteil Sürth.Neubau: 2025 wurden in Sürth 63 Wohnungen fertiggestellt und 62 neue Wohnungen genehmigt; in den letzten zehn Jahren kamen insgesamt 177 Wohnungen hinzu. Zum Jahreswechsel 2025/26 waren 76 genehmigte Wohnungen noch nicht fertig.Baudenkmäler: In Sürth stehen einige Häuser der Landhaus-Kolonie unter Schutz; Einzeldenkmäler finden sich vor allem an der Ulmenallee und der Sürther Hauptstraße. Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Sürth nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilinformationen 2025, Stadtteilporträt Sürth, Bekanntmachung B-Plan Sürther Feld, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig, StEB Köln (Hochwasserschutzzonenverordnungen 2010). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Sürth für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Sürth.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Sürth?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.060 und 1.320 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Mischgebiet an der Sürther Hauptstraße bei 810 Euro. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.
Was kostet ein Haus in Sürth?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für 5.354 Euro, Reihenmittelhäuser für 5.779 Euro und freistehende Häuser für 4.378 Euro je Quadratmeter verkauft.
Liegt mein Haus in Sürth im Hochwasserbereich?
Für das Rheinufer gelten zwei Hochwasserschutzzonenverordnungen von 2010. Die mobilen Schutzwände der Stadtentwässerungsbetriebe sind bis 11,30 m Kölner Pegel bemessen, bieten aber keinen absoluten Schutz. Ob und wie Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die Pläne zu den Verordnungen; wir sehen sie uns vor dem Verkauf gemeinsam mit Ihnen an.
Was kostet ein Immobilienmakler in Sürth?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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