Immobilienmakler · Köln-Weiden
Immobilienmakler in Köln-Weiden – von der Villenkolonie bis Üsdorf.
Sie möchten in Weiden ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Weiden · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Weiden wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.090 bis 3.390 €/m²
Haus
5.000 bis 5.400 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Weiden in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Weiden sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Weiden mit rund 18.000 Einwohnern und gut 9.400 Wohnungen – zwei Drittel der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.090 bis 3.390 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.000 bis 5.400 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (3 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 850 bis 1.450 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (11 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −18,6 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +31,2 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,0 % bis +5,9 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 5.030 €/m² Wohnfläche | 9 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.368 €/m² Wohnfläche | 132 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Weiden tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Weiden im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 9 | 751.812 € | 151 m² | 5.030 € | 3.041 bis 6.346 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 14 | 661.750 € | 135 m² | 4.969 € | 3.965 bis 7.345 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 14 | 566.150 € | 89 m² | 6.377 € | 5.754 bis 7.279 € |
| Umgewandelte Wohnung | 12 | 252.842 € | 79 m² | 3.436 € | 1.381 bis 4.771 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 132 | 251.944 € | 77 m² | 3.368 € | 1.260 bis 6.302 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 110 | 247.960 € | 80 m² | 3.156 € | 1.260 bis 5.320 € |
| Baujahre ab 1991 | 20 | 257.900 € | 58 m² | 4.432 € | 2.465 bis 6.302 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
132 Bestandswohnungen wurden 2025 in Weiden weiterverkauft, im Mittel für 3.368 €/m² Wohnfläche. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 3.156 €/m², jüngere ab Baujahr 1991 bei 4.432 €/m². 14 Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten im Mittel 6.377 €/m², zwölf umgewandelte Wohnungen 3.436 €/m². Bei den Häusern weist der Bericht neun freistehende Häuser mit im Mittel 5.030 €/m² aus – bei durchschnittlich 151 m² Wohnfläche auf 554 m² Grundstück – sowie 14 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit 4.969 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Weiden
Eigentumswohnungen: zwei Zonen, ein Baujahr.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Weiden zwei Immobilienrichtwert-Zonen: Weiden Nord mit einem Normobjekt von 41 bis 80 m² und Weiden Süd mit einem Normobjekt von 81 bis 120 m². Beide beziehen sich auf das Baujahr 1972.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Weiden SüdNormobjekt Baujahr 1972, 81-120 m² | 3.040 | 3.130 | 2.970 | 3.090 | 3.090 | +0,0 % |
| Weiden NordNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.410 | 3.550 | 3.050 | 3.200 | 3.390 | +5,9 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
In der Zone Weiden Nord liegt der Richtwert bei 3.390 €/m² und damit fast genau auf dem Stand von 2022; zum Vorjahr ist er um knapp 6 % gestiegen. In Weiden Süd liegt er bei 3.090 €/m², unverändert gegenüber 2025 und leicht über 2022. Der Unterschied zwischen den Zonen hängt auch mit der Wohnungsgröße des Normobjekts zusammen: Größere Wohnungen kosten je Quadratmeter meist etwas weniger.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Weiden
Häuser und Grundstücke: der größere Teil des Bestands.
Von den 2.407 Wohngebäuden in Weiden sind rund zwei Drittel Ein- und Zweifamilienhäuser. Für sie gibt es drei Immobilienrichtwert-Zonen: Weiden Nord mit 5.000 €/m² sowie Weiden West und Weiden Ost mit je 5.400 €/m² Wohnfläche. Die Normobjekte unterscheiden sich deutlich – von einem Haus mit Baujahr 1975 auf 450 m² Grundstück bis zu einem Haus mit Baujahr 1995 auf 250 m².
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Weiden Ost | Baujahr 1995, 120 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 4.900 | 5.400 |
| Weiden Nord | Baujahr 1975, 140 m² Wohnfläche, 350 m² Grundstück | 4.500 | 5.000 |
| Weiden West | Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück | 4.900 | 5.400 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Danziger Str. 27-31 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 830 | 1.440 | 1.260 | −12,5 % |
| Kronstädter Str./Bistritzer Str. | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,2 | 800 | 1.290 | 1.050 | −18,6 % |
| Arndtstr. 13-22a | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 860 | 1.500 | 1.320 | −12,0 % |
| Siegershof | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,6 | 660 | 1.060 | 850 | −19,8 % |
| Kapellenhofweg | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 940 | 1.630 | 1.420 | −12,9 % |
| Lessingstraße 26-36 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 0,7 | 700 | 1.130 | 910 | −19,5 % |
| Lenaustraße | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 910 | 1.580 | 1.390 | −12,0 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Danziger Str. 27-31Kronstädter Str./Bistritzer Str.Arndtstr. 13-22a
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 850 €/m² am Siegershof und an der Aachener Straße/Römerstraße bis 1.450 €/m² an der Bahnstraße. Zonen mit mehrgeschossiger Bebauung, etwa An der Alten Post oder an der Kronstädter Straße, liegen meist im unteren Bereich.Seit 2022 sind die Bodenwerte um knapp ein Fünftel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 30 % höher. Die Immobilienrichtwerte für Häuser sind zum Vorjahr dagegen in allen drei Zonen um 10 bis 11 % gestiegen.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Straßendorf zum Stadtteil mit eigenem Zentrum.
Weiden wird 1375 als „zu der weiden“ erstmals erwähnt, im Anschluss an den älteren Dorfkern Üsdorf. Bis Ende des 19. Jahrhunderts war es ein Straßendorf an der Aachener Straße; mit der Bahnstrecke Köln–Aachen und dem Bahnhof von 1870 wuchs das Dorf in Richtung Bahn. Zu Köln kam Weiden 1975.
01
Villenkolonie an Bahn-, Goethe- und Schillerstraße
Zwischen 1905 und 1913 errichtete August Jäger hier Einfamilienhäuser; in Goethe- und Schillerstraße sind Villen erhalten. An der Bahnstraße liegt mit 1.450 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils.
02
Üsdorf und Kapellenhofweg
Der Dorfkern Üsdorf ist seit dem frühen 13. Jahrhundert belegt, mit der Üsdorfer Kapelle St. Stephanus. Die Üsdorfer Felder wurden in den 1960er-Jahren bebaut; am Kapellenhofweg beträgt der Bodenrichtwert 1.420 €/m², an der Arndtstraße 1.320 €/m².
03
Rhein-Center und Aachener Straße
Das Rhein-Center wurde 1966 bis 1970 gebaut, 1972 eröffnet und bildet heute das Ortszentrum. An der Aachener Straße/Römerstraße liegt der Bodenrichtwert bei 850 €/m², für die fünf- bis sechsgeschossige Zone Aachener Straße 1341–1363 bei 1.430 €/m².
04
Rund um Lenau- und Danziger Straße
In den Wohnstraßen mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung liegt der Bodenrichtwert an der Lenaustraße bei 1.390 €/m² und an der Danziger Straße bei 1.260 €/m². In der Nähe liegt das Schul- und Sportzentrum Weiden.
05
Weiden-Süd
In den 1960er-Jahren entstand das Hochhausgebiet Weiden-Süd. Für die Wohnungs-Richtwertzone Weiden Süd gilt ein Immobilienrichtwert von 3.090 €/m², bezogen auf eine Wohnung von 1972 mit 81 bis 120 m².
06
Am Römergrab
An der Aachener Straße liegt eine römische Grabkammer aus der Mitte des 2. Jahrhunderts, entdeckt 1843. Ihr Schutzbau von 1844 nach Entwurf von Ernst Friedrich Zwirner steht mit dem Pförtnerhäuschen seit 1995 unter Denkmalschutz.
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Weiden wissen sollten.
Verkehr: Die Stadtbahnlinie 1 hält an den Haltestellen Weiden Zentrum, Weiden Römergrab und Weiden West; an Weiden Zentrum halten zusätzlich die Buslinien 136, 141, 145, 148 und 149. Die Haltestelle Weiden West wurde 2006 zusammen mit einer S-Bahn-Station und einer Park-&-Ride-Anlage eingeweiht.Neubau: 2025 wurden in Weiden 116 neue Wohnungen genehmigt und 79 fertiggestellt; 171 weitere waren Ende 2025 im Bau. Neubauwohnungen kosteten 2025 im Mittel 6.377 €/m² – für Käufer ein Vergleichsmaßstab, wenn sie eine Bestandswohnung ansehen.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Weiden nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Weiden, Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2025, soziale Erhaltungssatzungen), KVB (Haltestellenübersicht), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Weiden für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Weiden.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Weiden?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 850 und 1.450 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Bahnstraße. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 19 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 31 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weiden?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 bei 3.390 Euro (Weiden Nord) und 3.090 Euro (Weiden Süd) je Quadratmeter Wohnfläche, jeweils für Baujahr 1972. 2025 wurden 132 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.368 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Weiden?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt je nach Zone bei 5.000 oder 5.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 neun freistehende Häuser im Mittel für 5.030 Euro und 14 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für 4.969 Euro je Quadratmeter verkauft.
Was kostet ein Immobilienmakler in Weiden?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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