Ratgeber · Kaufen & Bauen
Haus kaufen ohne Makler: Wege, Kosten und was Sie selbst prüfen
Ein Hauskauf ohne Makler ist rechtlich ohne Weiteres möglich und kann den Käuferanteil der Provision sparen. Dieser Ratgeber zeigt sachlich, welche Wege es gibt, welche Kosten bleiben und welche Prüfschritte Sie dann selbst übernehmen.
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Auf einen Blick
Das Wichtigste in Kürze.
✓Ein Haus können Sie ohne Makler kaufen: Rechtlich braucht ein Hauskauf nur Käufer, Verkäufer und einen Notar, der den Kaufvertrag beurkundet.
✓Ohne Makler sparen Sie den Käuferanteil der Provision; bei Einfamilienhäusern und Wohnungen darf er höchstens so hoch sein wie der Anteil des Verkäufers (§§ 656c, 656d BGB).
✓Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen mit und ohne Makler gleich an; in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %.
✓Was sonst ein Makler vorbereitet, übernehmen Sie selbst: Unterlagen beschaffen, Grundbuch und Bauakte prüfen, den Preis mit amtlichen Daten einordnen und den Vertragsentwurf lesen.
✓Wege zum Haus ohne Makler sind Privatangebote, persönliche Kontakte, Zwangsversteigerungen und der Kauf direkt vom Bauträger.
01Kurz beantwortet
Kann man ein Haus ohne Makler kaufen?
Ja. Ein Haus kaufen ohne Makler ist rechtlich ohne Weiteres möglich: Sie brauchen nur einen Verkäufer, eine Einigung über den Preis und einen Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Ohne Makler sparen Sie den Käuferanteil der Provision. Dafür übernehmen Sie selbst, was sonst der Makler vorbereitet: Unterlagen, Prüfung von Grundbuch und Bauakte, Preiseinordnung und Verhandlung.Ob ein Kauf mit oder ohne Makler besser passt, hängt weniger vom Haus als von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und dem Angebot ab, das Sie finden. Beide Wege führen zum selben Notartermin. Dieser Ratgeber gehört zum Bereich Immobilien kaufen; wie Provisionen rechtlich verteilt werden, erklärt der Ratgeber Maklerprovision.
02Wege zum Haus
Vier Wege, ein Haus ohne Makler zu kaufen
Jeder Weg hat eigene Regeln. Am stärksten unterscheidet sich die Zwangsversteigerung vom gewöhnlichen Kauf.
Zur Fairness gehört auch: Ein Angebot über einen Makler ist für Käufer nicht automatisch provisionspflichtig. Trägt der Verkäufer die Provision allein, zahlen Sie nichts. Ob und in welcher Höhe eine Käuferprovision anfällt, sollte im Exposé stehen und lässt sich vor der Besichtigung klären.
| Weg | So finden Sie Angebote | Besonderheit | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|---|
| Privatangebot | Immobilienportale mit Filter für private Anbieter, Kleinanzeigen, Aushänge | Sie verhandeln direkt mit dem Eigentümer | Unterlagen sind oft unvollständig, der Preis ist nicht immer am Markt orientiert |
| Persönliche Kontakte | Familie, Nachbarschaft, Arbeitgeber, Erbengemeinschaften | Kein öffentliches Angebot, wenig Konkurrenz | Ohne Marktvergleich ist der Preis schwer einzuordnen |
| Zwangsversteigerung | Bekanntmachungen im Justizportal zvg-portal.de; zuständig ist in der Regel das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 1 ZVG) | Erwerb durch Zuschlag, kein notarieller Kaufvertrag | Keine Gewährleistung, Innenbesichtigung oft nicht möglich, Sicherheitsleistung im Termin |
| Bauträger | Projektwebsites, Bauschilder, Vertrieb des Bauträgers | Neubau, Zahlung in Raten nach Baufortschritt | Baubeschreibung, Ratenplan und Fertigstellungsrisiko prüfen |
Rechtsstand Oktober 2026: § 1 ZVG (gesetze-im-internet.de). Einordnung der Wege: eigene Darstellung.
03Ersparnis
Wie viel Sie beim Haus kaufen ohne Makler sparen
Sie sparen den Käuferanteil der Provision, nicht mehr. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen darf der Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer.
Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, müssen beide gleich viel zahlen (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben, und der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke gelten diese Sonderregeln nicht.Die Höhe der Provision ist frei verhandelbar. Zur Orientierung: Die Bundesregierung bezifferte die ortsübliche Maklerprovision in der Begründung ihres Gesetzentwurfs 2019 auf 4,76 bis 7,14 % des Kaufpreises. Bei hälftiger Teilung entspräche das einem Käuferanteil von 2,38 bis 3,57 %.
| Kaufpreis (Beispiel) | Käuferanteil 2,38 % | Käuferanteil 3,57 % |
|---|---|---|
| 400.000 € | 9.520 € | 14.280 € |
| 600.000 € | 14.280 € | 21.420 € |
| 800.000 € | 19.040 € | 28.560 € |
Rechtsstand Oktober 2026: § 656c BGB und § 656d BGB. Provisionsspanne: Gesetzentwurf der Bundesregierung, BT-Drucksache 19/15827 vom 11.12.2019, S. 10 (Stand 2019, vor Inkrafttreten der Teilungsregel). Tabellenwerte: Beispielrechnung mit frei gewählten Kaufpreisen; die tatsächliche Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Maklervertrag.
04Kaufnebenkosten
Welche Kaufnebenkosten trotzdem anfallen
Beispiel für Nordrhein-Westfalen mit einem frei gewählten Kaufpreis von 600.000 €. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zahlen Sie mit und ohne Makler in gleicher Höhe.
Hinzu kommen Auslagen des Notars, etwa für Abschriften und Grundbuchabrufe. Wenn Sie finanzieren, fallen für die Grundschuld weitere Notar- und Grundbuchgebühren an, jeweils eine 1,0-Gebühr aus dem Grundschuldbetrag; bei einer Grundschuld von 400.000 € sind das 785 € beim Grundbuchamt und 785 € zuzüglich Umsatzsteuer beim Notar. Die Grunderwerbsteuer setzen die Länder unterschiedlich fest; außerhalb von Nordrhein-Westfalen gilt der Satz Ihres Bundeslandes.
| Kostenposition | Rechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW | 6,5 % von 600.000 € | 39.000,00 € |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0-Gebühr nach Tabelle B (1,0-Gebühr bei 600.000 € = 1.095 €) | 2.190,00 € |
| Notar: Vollzug, etwa Einholung von Genehmigungen und Vorkaufsrechtsverzicht | 0,5-Gebühr | 547,50 € |
| Notar: Betreuung, etwa Fälligkeitsmitteilung | 0,5-Gebühr | 547,50 € |
| Umsatzsteuer auf die Notargebühren | 19 % von 3.285,00 € | 624,15 € |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5-Gebühr | 547,50 € |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0-Gebühr | 1.095,00 € |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr | 25,00 € |
| Summe ohne Finanzierung | rund 7,4 % des Kaufpreises | 44.576,65 € |
Beispielrechnung mit frei gewähltem Kaufpreis, kein Kostenvoranschlag; Ihre Notarrechnung kann je nach Vertragsinhalt abweichen. Grundlagen: Grunderwerbsteuer NRW 6,5 % seit 01.01.2015 (GV. NRW. 2014 S. 954, recht.nrw.de); § 34 GNotKG mit Tabelle B (Anlage 2), Kostenverzeichnis Nr. 21100, 22110, 22200, 14110, 14150, 14152, 21200 und 14121 GNotKG; Umsatzsteuer 19 % nach § 12 Abs. 1 UStG. Geprüft auf gesetze-im-internet.de am 12.10.2026.
05Selbst prüfen
Was Sie beim Kauf ohne Makler selbst übernehmen
Der Notar beurkundet neutral und belehrt über die rechtliche Tragweite des Vertrags. Ob das Haus seinen Preis wert ist und ob Anbauten genehmigt sind, prüft er nicht.
01
Unterlagen anfordern
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen, Flurkarte und Baulastenauskunft. Bei Reihen- oder Doppelhäusern in Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Zum Käufer-Guide →
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02
Grundbuch lesen
Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO); als Kaufinteressent meist über den Eigentümer. Achten Sie in Abteilung II auf Wohnrechte, Wegerechte oder Nießbrauch, die nach dem Kauf bestehen bleiben können.
03
Bauakte prüfen
Stimmen Anbauten, Dachausbau und Wohnfläche mit den Genehmigungen überein? Fehlende Genehmigungen können teuer werden.
Bauen ohne Genehmigung →
Bauen ohne Genehmigung →
04
Preis einordnen
Vergleichen Sie mit dem Grundstücksmarktbericht des örtlichen Gutachterausschusses und den Bodenrichtwerten, in Nordrhein-Westfalen über BORIS-NRW.
Immobilienpreise Köln →
Immobilienpreise Köln →
05
Zustand prüfen lassen
Eine fachkundige Begleitung bei der Zweitbesichtigung, etwa durch einen Bausachverständigen, erkennt Feuchtigkeit, Schäden und Sanierungsbedarf, die in den Preis gehören.
06
Vertragsentwurf lesen
Als Verbraucher soll Ihnen der Notar den Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Achten Sie auf Haftungsausschluss, Fälligkeit, Übergabe und übernommene Rechte.
Rechtsstand Oktober 2026: § 12 GBO, § 17 BeurkG (gesetze-im-internet.de, geprüft am 12.10.2026).
06Sonderfälle
Zwangsversteigerung und Bauträger: die Sonderregeln
Zwangsversteigerung: Sie erwerben durch Zuschlag des Amtsgerichts. Ein Anspruch auf Gewährleistung besteht nicht, die Gefahr geht mit dem Zuschlag auf Sie über (§ 56 ZVG). Im Termin müssen Sie auf Verlangen eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts leisten können (§ 68 ZVG). Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Meistgebot die Hälfte des Verkehrswerts nicht erreicht (§ 85a ZVG), und kann auf Antrag versagt werden, wenn es unter sieben Zehnteln liegt (§ 74a ZVG). Ein Schnäppchen ist eine Versteigerung deshalb nicht automatisch. Das Verkehrswertgutachten können Sie beim Gericht einsehen; eine Innenbesichtigung ist oft nicht möglich. Bestehende Mietverträge gehen grundsätzlich auch hier auf den Ersteher über (§ 57 ZVG). Er hat zwar ein Sonderkündigungsrecht mit gesetzlicher Frist (§ 57a ZVG), bei Wohnraum bleibt der mietrechtliche Kündigungsschutz nach der Rechtsprechung aber bestehen. Was der Eintritt in Mietverträge bedeutet, erklärt der Ratgeber Kauf bricht nicht Miete.Bauträger: Der Bauträger darf Zahlungen erst entgegennehmen, wenn unter anderem der Vertrag wirksam ist, eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist und die Baugenehmigung vorliegt. Danach zahlen Sie in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt; die erste Rate beträgt beim Grundstückserwerb höchstens 30 % der Vertragssumme nach Beginn der Erdarbeiten (§ 3 MaBV). Lassen Sie Baubeschreibung und Ratenplan vor der Beurkundung prüfen.
Rechtsstand Oktober 2026: §§ 56, 57, 57a, 68, 74a, 85a ZVG, § 3 MaBV (gesetze-im-internet.de, geprüft am 12.10.2026).
07Typische Fehler
Häufige Fehler beim Hauskauf ohne Makler
Die meisten Probleme entstehen nicht beim Notar, sondern davor: bei Preis, Unterlagen und Zeitdruck.
Preis ohne Vergleich: Private Verkäufer setzen Preise oft nach eigenem Bedarf an. Ohne Vergleich mit amtlichen Daten zahlen Sie zu viel oder lassen ein faires Angebot liegen.Bauakte nicht gelesen: Fehlt für einen Anbau die Genehmigung, kann das ein Mangel sein. Wurde die Haftung im Kaufvertrag ausgeschlossen, wie bei gebrauchten Häusern üblich, haftet der Verkäufer nur, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat (§ 444 BGB).Abteilung II des Grundbuchs übersehen: Wohnrechte, Wegerechte oder Nießbrauch können nach dem Kauf bestehen bleiben.Finanzierung zu spät geklärt: Ohne Finanzierungsbestätigung können Sie bei mehreren Interessenten nicht schnell zusagen.Provisionsfrage nicht geklärt: Haben Sie das Haus über ein Makler-Exposé kennengelernt und einen Maklervertrag geschlossen, kann ein Provisionsanspruch auch dann bestehen, wenn Sie später direkt mit dem Eigentümer abschließen. Maßgeblich ist, ob der Kauf infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Klären Sie das schriftlich, bevor Sie verhandeln.
08Abwägung
Mit oder ohne Makler: Was passt zu Ihnen?
Ohne Makler können Sie günstiger kaufen, wenn Sie Zeit, Erfahrung und fachkundige Unterstützung für die Prüfung haben. Mit Makler zahlen Sie gegebenenfalls einen Provisionsanteil und erhalten dafür Vorbereitung und Begleitung.
Eine Faustregel gibt es nicht. Wer ein gut dokumentiertes Haus von privat kauft und Fachleute für Bauzustand und Vertrag hinzuzieht, kann ohne Makler sicher kaufen. Wer wenig Zeit hat oder in gefragten Lagen sucht, profitiert oft von Begleitung. Der Maklervertrag ist dabei verhandelbar, auch für Käufer.
| Kriterium | Ohne Makler | Mit Makler |
|---|---|---|
| Käuferprovision | keine | höchstens der Anteil des Verkäufers (§§ 656c, 656d BGB), bei reiner Verkäuferprovision keine |
| Angebote | Privatangebote, Kontakte, Versteigerung, Bauträger | zusätzlich vermittelte, auch nicht öffentlich inserierte Objekte |
| Unterlagen | selbst anfordern, oft mit Vollmacht des Eigentümers | in der Regel vor oder bei der Besichtigung verfügbar |
| Preiseinordnung | selbst mit Marktbericht und Bodenrichtwert | zusätzlich Markteinschätzung des Maklers |
| Verhandlung und Termine | direkt mit dem Eigentümer | über den Makler, der beide Seiten koordiniert |
| Zeitaufwand | höher | geringer |
| Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch | unverändert | unverändert |
Rechtsstand Oktober 2026: §§ 656c, 656d BGB. Gegenüberstellung: eigene Einordnung.
09In Köln
Haus kaufen ohne Makler in Köln
In Köln wechselten 2025 laut Gutachterausschuss 1.406 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, 5 % mehr als 2024, für zusammen 921,59 Mio. €. Die Preise streuen stark: Für freistehende Häuser in Rath/Heumar etwa ermittelte der Gutachterausschuss bei 19 Weiterverkäufen einen Mittelwert von 732.929 €, mit einer Spanne von 160.000 € bis 2.072.000 €. Ein Preisvergleich mit amtlichen Daten ist ohne Makler deshalb der wichtigste Prüfschritt.Den Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei bei BORIS-NRW. Eine Übersicht nach Stadtteilen bietet unsere Seite Immobilienpreise Köln, Lagebeschreibungen etwa für Rondorf, Weiden, Widdersdorf, Porz und Longerich.Bauakten Kölner Häuser sieht die Stadt Köln im Zentralen Aktendepot am Ottmar-Pohl-Platz 1 vor. Einsehen dürfen Eigentümer oder von ihnen schriftlich Bevollmächtigte, als Käufer brauchen Sie also eine Vollmacht des Verkäufers. Die Bereitstellung kostet 33 € für einen Ordner und bis zu 100 € ab 31 Ordnern, Kopien im Format A4 oder A3 je 1 €; Termine werden online vereinbart. Mitzubringen sind Ausweis, ein Grundbuchauszug, der nicht älter als sechs Monate ist, und die Vollmacht. Es handelt sich um ein freiwilliges Serviceangebot der Stadt ohne Rechtsanspruch.
Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 17 (Ein- und Zweifamilienhäuser 2024–2025) und S. 77 (Preistabelle Stadtbezirk Kalk, Rath/Heumar, freistehend, Weiterverkauf), Berichtszeitraum 2025, Lizenz dl-de/zero-2-0. Bauakteneinsicht: Stadt Köln, Archivierte Bauakten einsehen, abgerufen am 12.10.2026.
10Mit homéa
Wenn Sie Unterstützung suchen
Ein Haus von privat zu kaufen, ist mit den Schritten in diesem Ratgeber gut machbar. Wenn Sie in Köln und Umgebung suchen und eine zweite Meinung zu Preis und Unterlagen möchten, legen Sie ein Suchprofil an oder sehen sich unsere Wohnimmobilien an. Ob bei einem Angebot eine Käuferprovision anfällt, steht im jeweiligen Exposé.Für die Finanzierung finden Sie Hinweise unter Immobilienfinanzierung. Wenn Sie vor dem Kauf zuerst Ihre bisherige Immobilie verkaufen, gibt die Online-Bewertung eine erste Einordnung; mehr dazu unter Immobilienbewertung Köln.
Über die Autoren
Wer diesen Beitrag verfasst hat.
Autor · Gesellschafter homéaErten Dörter
Seit über 20 Jahren am Immobilienmarkt des Rheinlands. Als langjähriger Lizenzpartner von Engel & Völkers hat er zahlreiche Standorte in der Kölner Region aufgebaut und über 1.000 Transaktionen mit rund 500 Mio. € Volumen verantwortet.
Quellen
Worauf dieser Ratgeber beruht.
§ 656c BGB – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien§ 656d BGB – Vereinbarungen über die Maklerkosten§ 652 BGB – Entstehung des Lohnanspruchs§ 444 BGB – Haftungsausschluss§ 17 BeurkG – Belehrungspflichten, Zwei-Wochen-Frist§ 12 GBO – Grundbucheinsicht§ 34 GNotKG und Anlage 2 (Gebührentabelle B)Anlage 1 GNotKG – KostenverzeichnisGrunderwerbsteuer NRW 6,5 %: GV. NRW. 2014 S. 954§§ 1, 56, 57, 57a, 68, 74a, 85a ZVG – Zwangsversteigerung§ 3 MaBV – Zahlungen an BauträgerBT-Drucksache 19/15827 vom 11.12.2019, S. 10 (ortsübliche Provisionssätze)Stadt Köln – Archivierte Bauakten einsehenGrundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 17 und S. 77
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick über die Rechtslage im Oktober 2026 und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Kostenbeispiele sind Rechenbeispiele, keine Kostenvoranschläge.
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FAQ
Fragen zum
Hauskauf ohne Makler
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Kann man ein Haus ohne Makler kaufen?
Ja. Rechtlich braucht ein Hauskauf nur Käufer, Verkäufer und einen Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Ohne Makler kaufen Sie über Privatangebote, persönliche Kontakte, Zwangsversteigerungen oder direkt vom Bauträger. Unterlagen, Grundbuch, Bauakte und Preis prüfen Sie dann selbst oder mit Fachleuten, die Sie eigens beauftragen.
Wie viel spart man beim Hauskauf ohne Makler?
Den Käuferanteil der Provision. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen darf er höchstens so hoch sein wie der Anteil des Verkäufers (§§ 656c, 656d BGB). Die Bundesregierung nannte 2019 ortsübliche Gesamtprovisionen von 4,76 bis 7,14 %; hälftig geteilt wären das 2,38 bis 3,57 %, bei 600.000 € also 14.280 bis 21.420 €. Die tatsächliche Höhe ist verhandelbar.
Welche Kaufnebenkosten fallen ohne Makler an?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, und zwar in gleicher Höhe wie mit Makler. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € ergeben sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz rund 3.909 € Notarkosten einschließlich Umsatzsteuer und rund 1.668 € Grundbuchkosten, zusammen mit der Steuer rund 7,4 % des Kaufpreises ohne Finanzierung.
Wer setzt den Kaufvertrag auf, wenn kein Makler beteiligt ist?
Der Notar. Käufer und Verkäufer beauftragen ihn gemeinsam; häufig schlägt der Käufer ihn vor, weil er die Notarkosten in der Regel trägt. Der Notar ist neutral und soll Ihnen als Verbraucher den Vertragsentwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nutzen Sie diese Zeit für Rückfragen.
Ist ein Haus aus der Zwangsversteigerung günstiger?
Nicht zwangsläufig. Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Gebot unter der Hälfte des Verkehrswerts liegt (§ 85a ZVG), und kann unter sieben Zehnteln versagt werden (§ 74a ZVG). Sie kaufen ohne Gewährleistung (§ 56 ZVG), oft ohne Innenbesichtigung, und müssen auf Verlangen ein Zehntel des Verkehrswerts als Sicherheit leisten.
Wie prüfe ich den Preis eines Hauses ohne Makler?
Mit amtlichen Daten: dem Grundstücksmarktbericht des örtlichen Gutachterausschusses, den Bodenrichtwerten und, wo vorhanden, den Immobilienrichtwerten. In Nordrhein-Westfalen finden Sie alles kostenfrei über BORIS-NRW. Vergleichen Sie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Zustand mit den Angaben im Bericht und lassen Sie den Bauzustand fachkundig prüfen.
Muss ich Provision zahlen, wenn ich direkt beim Eigentümer kaufe?
Nur wenn Sie selbst einen Maklervertrag geschlossen haben und der Kauf infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt (§ 652 BGB). Haben Sie das Haus über ein Makler-Exposé kennengelernt, kann ein späterer Direktkauf deshalb provisionspflichtig sein. Ohne Maklervertrag mit Ihnen entsteht kein Anspruch gegen Sie. Klären Sie Zweifelsfälle schriftlich.
Welche Unterlagen brauche ich beim Hauskauf von privat?
Einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen, Flurkarte und Baulastenauskunft. Bei Häusern in Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan hinzu. Fehlen Unterlagen, bitten Sie den Verkäufer um eine Vollmacht, damit Sie sie selbst bei Grundbuchamt und Bauaufsicht anfordern können.
Wann ist ein Hauskauf mit Makler sinnvoll?
Wenn Sie wenig Zeit haben, in gefragten Lagen suchen oder beim ersten Kauf eine Begleitung durch Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung möchten. Auch nicht öffentlich inserierte Angebote erreichen Sie oft nur über Makler. Ob eine Käuferprovision anfällt, steht im Exposé; bei reiner Verkäuferprovision zahlen Sie als Käufer nichts.
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