Immobilienmakler · Rhein-Sieg-Kreis
Immobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis – das Preisniveau aller 19 Kommunen.
Sie möchten im Rhein-Sieg-Kreis ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Hier sehen Sie, was die amtlichen Richtwerte für jede Stadt und Gemeinde sagen – und wie groß die Unterschiede sind. Den Wert Ihrer Immobilie prüfen wir adressgenau und vor Ort.
Rhein-Sieg-Kreis · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Kommunen
19
Bodenwert
98 bis 605 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rhein-Sieg-Kreis in Zahlen
Der Rhein-Sieg-Kreis auf einen Blick.
Diese Basisdaten helfen bei der Einordnung des Marktes – die Preise je Kommune folgen in der Übersicht darunter.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 605.441 | IT.NRW, Stand 31.12.2024 |
| Fläche | 1.153,2 km² | IT.NRW |
| Kreisstadt | Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis |
| Städte und Gemeinden | 19 | Rhein-Sieg-Kreis, Zahlen Daten Fakten 2025 |
| Pendler | über 49.000 nach Bonn, über 36.000 nach Köln | Rhein-Sieg-Kreis |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median je Kommune) | 98 € in Windeck bis 605 € in Niederkassel | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
Quellen: IT.NRW (Kommunalprofil Rhein-Sieg-Kreis), Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen Daten Fakten 2025), Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Land NRW (Bericht „Ein Jahr Wiederaufbau“, 2022). Stand Oktober 2026.
Preisniveau nach Kommune
Von Windeck bis Niederkassel.
Für jede Stadt und Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis: der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland, seine Spanne und die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser.
| Stadt/Gemeinde | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 510 € | 360 bis 600 € | 3.820 €2.220 bis 4.520 € | 3.020 €2.180 bis 3.790 € |
| Bad Honnef | 445 € | 210 bis 760 € | 3.060 €1.590 bis 4.420 € | 2.465 €1.980 bis 3.550 € |
| Bornheim | 505 € | 410 bis 690 € | 3.720 €2.860 bis 6.500 € | 3.760 €2.670 bis 6.180 € |
| Eitorf | 182 € | 115 bis 400 € | 2.980 €2.550 bis 3.090 € | 2.240 €1.110 bis 3.500 € |
| Hennef (Sieg) | 390 € | 110 bis 560 € | 3.660 €2.550 bis 5.290 € | 3.110 €1.490 bis 5.080 € |
| Königswinter | 420 € | 220 bis 690 € | 3.060 €2.060 bis 4.860 € | 3.215 €1.360 bis 4.610 € |
| Lohmar | 380 € | 245 bis 470 € | 2.430 €1.980 bis 3.920 € | 3.520 €2.500 bis 4.190 € |
| Meckenheim | 410 € | 290 bis 550 € | 2.960 €1.490 bis 4.250 € | 3.440 €2.790 bis 3.520 € |
| Much | 120 € | 70 bis 390 € | 1.860 €1.550 bis 2.170 € | 3.050 €1.740 bis 3.530 € |
| Neunkirchen-Seelscheid | 295 € | 195 bis 410 € | 2.360 €1.490 bis 3.460 € | 3.220 €1.360 bis 4.030 € |
| Niederkassel | 605 € | 470 bis 700 € | 4.520 €1.620 bis 5.740 € | 3.465 €3.080 bis 4.720 € |
| Rheinbach | 390 € | 180 bis 600 € | 3.280 €2.340 bis 6.520 € | 2.780 €1.950 bis 3.920 € |
| Ruppichteroth | 125 € | 90 bis 290 € | 2.690 €2.260 bis 3.120 € | 2.215 €1.020 bis 3.160 € |
| Sankt Augustin | 560 € | 400 bis 700 € | 3.560 €1.550 bis 6.270 € | 3.610 €2.820 bis 4.310 € |
| Siegburg | 560 € | 390 bis 1.150 € | 3.445 €2.260 bis 5.990 € | 3.075 €2.410 bis 4.400 € |
| Swisttal | 295 € | 170 bis 500 € | 2.980 €1.770 bis 3.380 € | 3.040 €2.170 bis 3.620 € |
| Troisdorf | 570 € | 370 bis 700 € | 3.335 €2.270 bis 5.960 € | 3.370 €3.000 bis 4.420 € |
| Wachtberg | 410 € | 210 bis 590 € | 2.975 €2.030 bis 4.600 € | 3.040 €2.240 bis 4.640 € |
| Windeck | 98 € | 60 bis 175 € | 3.675 €2.940 bis 4.410 € | 1.715 €670 bis 2.290 € |
So lesen Sie die Übersicht
Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Wir haben je Kommune zahlreiche Punkte über das gesamte Gemeindegebiet bei BORIS-NRW abgefragt und den Median der Wohn- und Mischgebietszonen gebildet. Weil Dörfer und Kernorte gleichermaßen eingehen, zeigt die Spanne oft mehr als der Median.Immobilienrichtwerte gelten je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr und festgelegter Größe. Gibt es in einer Kommune mehrere Zonen, steht oben der Median und darunter die Spanne – sie reicht oft vom älteren Bestand bis zum Neubau. Steht kein Wert in der Spalte, hat unsere Abfrage keinen Richtwert dieser Art ergeben.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Städte und Ortsteile im Detail
Eigene Seiten im Rhein-Sieg-Kreis.
Für diese Städte und Ortsteile gibt es eigene Seiten mit den Richtwerten je Ortsteil bzw. Zone und den Kaufpreisen aus dem Grundstücksmarktbericht.
Immobilienmakler AlfterImmobilienmakler Bad HonnefImmobilienmakler BornheimImmobilienmakler EitorfImmobilienmakler Hennef (Sieg)Immobilienmakler KönigswinterImmobilienmakler LohmarImmobilienmakler MeckenheimImmobilienmakler MuchImmobilienmakler Neunkirchen-SeelscheidImmobilienmakler NiederkasselImmobilienmakler RheinbachImmobilienmakler RuppichterothImmobilienmakler Sankt AugustinImmobilienmakler SiegburgImmobilienmakler SwisttalImmobilienmakler TroisdorfImmobilienmakler WachtbergImmobilienmakler Windeck
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Rhein-Sieg-Kreis wissen sollten.
Lage: Der Rhein-Sieg-Kreis umschließt Bonn und grenzt an Köln. Laut Kreis ist die Verflechtung mit beiden Städten am stärksten: Über 49.000 Menschen aus dem Kreis arbeiten in Bonn, über 36.000 in Köln. Entlang der Rheinschiene ist die Bevölkerungsdichte deutlich höher als an den Kreisrändern.Große Spannen: Zwischen Rheinschiene, Siebengebirge, Vorgebirge und den ländlichen Gemeinden an der Sieg unterscheiden sich die Bodenrichtwerte stark – die Übersicht oben zeigt es. Innerhalb einer Gemeinde gibt es oft Richtwerte für Neubau- und für Bestandswohnungen nebeneinander.Hochwasser: Die Landesregierung zählt den Rhein-Sieg-Kreis zu den sechs am schwersten vom Hochwasser im Juli 2021 betroffenen Kreisen und Städten in Nordrhein-Westfalen. Käufer fragen in Gewässernähe nach Gefahrenkarten und Schäden.Zuständig für die amtlichen Werte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf – für das gesamte Kreisgebiet. Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen kostenfrei bei BORIS-NRW.
Quellen: IT.NRW (Kommunalprofil Rhein-Sieg-Kreis), Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen Daten Fakten 2025), Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Land NRW (Bericht „Ein Jahr Wiederaufbau“, 2022). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler im Rhein-Sieg-Kreis für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinland – alle RegionenImmobilienmakler KölnImmobilienmakler BonnImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen KreisImmobilienmakler im Kreis EuskirchenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
im Rhein-Sieg-Kreis.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Kommune zwischen 98 Euro in Windeck und 605 Euro in Niederkassel je Quadratmeter Grundstück. Innerhalb einer Kommune liegen Kernorte oft deutlich über den Dörfern.
Was kostet ein Haus im Rhein-Sieg-Kreis?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser reichen je nach Zone von 670 bis 6.180 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Normobjekt. Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Rhein-Sieg-Kreis?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen reichen je nach Zone von 1.490 bis 6.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Was kostet ein Immobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Für die Übersicht haben wir je Ort mehrere Punkte abgefragt; adressgenaue Werte können abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen im Rhein-Sieg-Kreis – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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