homéa Commercial startet: Anlageimmobilien mit System.

Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sind ein eigener Markt mit eigenen Regeln. Käufer rechnen hier mit Mieten, Kosten und Rendite, nicht mit Wohngefühl. Wer solche Objekte verkauft, braucht andere Unterlagen, andere Kontakte und eine andere Bewertung. Dafür haben wir jetzt einen eigenen Bereich mit eigenem Auftritt.

Mehrfamilienhäuser vom kleinen Sechsparteienhaus bis zum größeren Bestand, Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden, Praxis oder Gastronomie im Erdgeschoss und vermietete Zinshäuser als Kapitalanlage. Reine Büro-, Einzelhandels- oder Logistikimmobilien vermitteln wir nicht – dafür empfehlen wir spezialisierte Kolleginnen und Kollegen.

Fast alles. Der Preis ergibt sich aus dem Ertrag: Ist- und Marktmieten, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Instandhaltungsbedarf, Lage und Liegenschaftszins. Dazu kommen Mieterstruktur und Vertragslaufzeiten. Professionelle Käufer entscheiden schneller, wenn Mietaufstellung, Kennzahlen und Unterlagen sauber aufbereitet sind – deshalb arbeiten wir mit Kurzexposé und geordnetem Datenraum.

Und die Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn es konkret wird. Diskretion ist bei vermieteten Häusern kein Zusatz, sondern Voraussetzung.

Der Markt ist da. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wurden 2025 in Köln 655 Mehrfamilienhäuser verkauft, 446 mit reiner Wohnnutzung und 209 mit gewerblichem Anteil. Zusammen lag der Geldumsatz bei rund 1,22 Milliarden Euro. Wer die Zahlen im Detail sehen möchte, findet sie in unserem Beitrag zum Zinshausmarkt Köln.

Viele gute Anlageobjekte in Köln wechseln den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Investoren hinterlegen bei uns ein Ankaufsprofil mit Lage, Größe, Preisrahmen, Renditeerwartung und Zustand. Passt ein Objekt, erhalten sie ein Kurzexposé mit den wichtigsten Kennzahlen und bei Interesse Zugang zu den vollständigen Unterlagen. So sprechen wir gezielt die Käufer an, deren Profil zum Haus passt.

Nein. Wir begleiten den Verkauf der Immobilie selbst, also den Asset Deal. Den Unterschied zum Share Deal erklären wir im Ratgeber Share Deal oder Asset Deal.

Nicht jedes Haus muss jetzt verkauft werden. Steuerliche Fristen, laufende Mietverhältnisse, anstehende Sanierungen oder eine Erbengemeinschaft entscheiden mit, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist oder in zwei Jahren besser. Wir sagen offen, was wir sehen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Eigentümer mit ihrem Steuerberater oder Anwalt – wir sorgen dafür, dass die richtigen Fragen auf dem Tisch liegen.

Commercial soll auf den ersten Blick als eigener Bereich erkennbar sein. Deshalb trägt das Zeichen nur das homéa-Emblem und den Schriftzug COMMERCIAL – bewusst in Schwarz und Weiß, ohne die Farben unserer Hauptmarke. Dahinter steht dasselbe Team mit demselben Anspruch.