Magazin · Hinter den Kulissen
Immobilie verkaufen? Direkt zum Experten.
Krank? Zum Arzt. Scheidung? Zum Anwalt. Und die Immobilie? Mit dieser Frage hat unser Instagram-Reel fast eine Million Aufrufe erreicht. Was dahintersteckt und warum der Verkauf in erfahrene Hände gehört.
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Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Amtlich
BORIS-NRW
Markt
Gutachterausschuss
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Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Auf einen Blick
Das Wichtigste in Kürze.
✓Unser Instagram-Reel „Krank? Zum Arzt.“ vom 30. September 2026 wurde bis zum 5. November 2026 rund 987.000-mal aufgerufen und hat mehr als 870.000 Konten erreicht.
✓Die Botschaft: Bei Gesundheit, Recht und Auto fragen wir selbstverständlich Fachleute – beim Verkauf der eigenen Immobilie oft zuerst Suchmaschine, Chatbot und Nachbarn.
✓Online-Informationen helfen bei der Orientierung. Sie ersetzen aber keine Besichtigung, keine Prüfung der Unterlagen und keine Verhandlung mit Kaufinteressenten.
✓Ein professioneller Verkauf umfasst Bewertung, Unterlagen, Fotos und Videos, Vermarktung, Prüfung der Käufer und die Begleitung bis zum Notartermin.
✓Eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie erhalten Sie kostenlos über die homéa Online-Bewertung.
Video · 28 Sekunden
Das Reel: „Krank? Zum Arzt.“
Unser Gesellschafter Aydin Ashrafi an der Tafel: Für Gesundheit, Recht und Auto fragen wir Fachleute – und beim Immobilienverkauf? Das Video, das auf Instagram fast eine Million Mal aufgerufen wurde.
Tafeltext lesen
Krank – Arzt. Scheidung – Anwalt. Auto kaputt – Werkstatt. Finanzierung – Bank. Immobilie verkaufen – ChatGPT, Google, Nachbar, Opa … oder Experte. Professionell verkaufen: Bewertung, Fotos und Video, 3D-Rundgang, Vermarktung, Unterlagen, Finanzierung – homéa.
01Kurzantwort
Warum lohnt sich der Weg zum Experten?
Für die meisten Eigentümer ist die Immobilie ihr größter Vermögenswert. Ein erfahrener Makler ermittelt einen marktgerechten Angebotspreis, stellt die Unterlagen vollständig zusammen, prüft Kaufinteressenten und ihre Finanzierung und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin. Online-Rechner und Gespräche im Bekanntenkreis sind ein guter Anfang, ersetzen diese Arbeit aber nicht.Genau diese Pointe hat unser Reel vom 30. September 2026 aufgegriffen – und damit offenbar einen Nerv getroffen.
02Die Zahlen
Ein Reel, fast eine Million Aufrufe.
Veröffentlicht haben wir das Reel am 30. September 2026 auf @homea.official, gemeinsam mit unserem Gesellschafter Aydin Ashrafi. In den ersten beiden Tagen kamen 99,8 Prozent der Aufrufe von Menschen, die homéa bis dahin nicht folgten. Das Reel wurde also weit über unsere eigene Gemeinschaft hinaus gesehen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Aufrufe | 986.848 |
| Erreichte Konten | 873.262 |
| Gefällt mir | 944 |
| Gespeichert | 249 |
| Geteilt | 157 |
| Kommentare | 24 |
Stand der Zahlen: 5. November 2026, Quelle: Instagram-Statistiken des Kontos @homea.official.
03Die Botschaft
Fachleute fragen – nur beim Verkauf nicht?
Das Reel stellt Alltagssituationen nebeneinander, in denen fast jeder ohne zu zögern zum Profi geht:
Krank? Zum Arzt.Scheidung? Zum Anwalt.Auto kaputt? In die Werkstatt.Finanzierung? Zur Bank.Und wenn die Immobilie verkauft werden soll? Dann erst ChatGPT, Google, Opa und den Nachbarn fragen …
Das ist überspitzt, aber nicht aus der Luft gegriffen. Beim Verkauf einer Immobilie geht es um mehr als ein paar schöne Bilder und eine Anzeige im Internet. Es geht um den richtigen Preis, vollständige Unterlagen, die passenden Käufer und einen Kaufvertrag, der Sie als Verkäufer absichert.Opa darf gern weiter gute Ratschläge geben. Die Verantwortung für einen Verkauf in sechs- oder siebenstelliger Höhe sollte aber bei jemandem liegen, der diesen Prozess regelmäßig begleitet.
04Einordnung
Was Chatbot, Suchmaschine und Nachbar leisten – und was nicht.
Informationen aus dem Netz sind wertvoll. Amtliche Bodenrichtwerte sind in Nordrhein-Westfalen kostenlos über BORIS-NRW abrufbar, Online-Bewertungen liefern eine erste Preisspanne, und Erfahrungen aus dem Bekanntenkreis zeigen, worauf es ankommen kann.
PraxistippOnline-Werte als Startpunkt nutzen
Nutzen Sie Online-Werte als Startpunkt für das Gespräch, nicht als Angebotspreis. Eine Spanne aus Vergleichsdaten kennt weder den Zustand Ihres Hauses noch den Grundriss, die Modernisierungen oder bestehende Mietverhältnisse.
Was fehlt, ist der Blick auf das einzelne Objekt: Wie ist der Zustand, welche Unterlagen liegen vor, gibt es Eintragungen im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis, wie ist die Lage innerhalb des Veedels? Und vor allem: Wer prüft, ob ein Kaufinteressent die Immobilie tatsächlich finanzieren kann?
05Professioneller Verkauf
Was ein Experte konkret für Sie tut.
Ein professioneller Verkaufsprozess besteht aus mehreren Schritten, die ineinandergreifen:
Bewertung: eine fundierte Einschätzung auf Basis amtlicher Daten und einer Besichtigung vor Ort – mehr dazu unter Immobilienbewertung Köln.Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft – vollständig, bevor die ersten Interessenten fragen. Zum Energieausweis beim Verkauf gelten eigene Pflichten.Präsentation: hochwertige Fotos und Videos, 3D-Rundgänge und ein Exposé, das die Stärken der Immobilie zeigt.Vermarktung: die passenden Kanäle, von Portalen bis zu vorgemerkten Kaufinteressenten.Käuferprüfung: Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten und ein Blick auf die Finanzierung, bevor verhandelt wird.Abschluss: Verhandlung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar und Übergabe – die Kosten dafür erklärt unser Ratgeber Notarkosten beim Hausverkauf.
WichtigDer Angebotspreis entscheidet früh
Ein Angebotspreis deutlich über dem Markt führt häufig zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preissenkungen. Welche Folgen das hat, zeigt unser Ratgeber Angebotspreis zu hoch.
Wie die einzelnen Schritte bei homéa ablaufen, beschreibt unsere Seite zum Verkaufsprozess.
06homéa
Wie homéa Sie unterstützt.
Bei homéa erhalten Sie den gesamten Verkaufsprozess aus einer Hand: Bewertung, Fotos und Videos, Vermarktung, Aufbereitung der Unterlagen, 3D-Rundgänge und eine persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – mit einem festen Ansprechpartner von Anfang bis Ende.Die Vergütung ist erfolgsbasiert, ein Vorab-Honorar fällt nicht an. Wie sich die Provision beim Verkauf verteilt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision.Wie sich die Preise in Ihrer Nachbarschaft entwickeln, zeigt der homéa Preisradar. Den Wert Ihrer eigenen Immobilie schätzen wir mit Ihnen gemeinsam ein – zuerst online, dann persönlich.
Über die Autoren
Wer diesen Beitrag verfasst hat.
Autor · Gesellschafter homéaErten Dörter
Seit über 20 Jahren am Immobilienmarkt des Rheinlands. Als langjähriger Lizenzpartner von Engel & Völkers hat er zahlreiche Standorte in der Kölner Region aufgebaut und über 1.000 Transaktionen mit rund 500 Mio. € Volumen verantwortet.
Quellen
Worauf dieser Ratgeber beruht.
Instagram-Statistiken @homea.official, Reel vom 30.09.2026, abgerufen am 05.11.2026Instagram-Reel „Krank? Zum Arzt.“BORIS-NRW – Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen
Zahlen abgerufen am 05.11.2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick, Stand Oktober 2026, und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
FAQ
Fragen zum Verkauf
mit Experten.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie einen Makler?
Gesetzlich vorgeschrieben ist ein Makler nicht. Ein erfahrener Makler übernimmt aber Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Käuferprüfung und Verhandlung und begleitet Sie bis zum Notartermin. Gerade wenn Sie wenig Zeit haben oder den Markt nicht genau kennen, entlastet das spürbar.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung liefert eine Preisspanne auf Basis von Vergleichsdaten und amtlichen Werten. Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und rechtliche Besonderheiten kann sie nur begrenzt berücksichtigen. Deshalb folgt bei homéa auf die Online-Bewertung eine persönliche Einschätzung.
Was kostet ein Makler beim Verkauf?
Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart und ist erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gelten besondere Regeln zur Teilung der Provision. Einzelheiten erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision.
Kann ich ChatGPT für den Immobilienverkauf nutzen?
Für allgemeine Fragen und eine erste Orientierung ja. Einen Chatbot können Sie aber nicht zur Besichtigung schicken, er prüft keine Finanzierung und verhandelt nicht mit Kaufinteressenten. Prüfen Sie Antworten zu Recht und Steuern immer mit einer Fachperson.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Was im Einzelfall fehlt, klären wir im ersten Gespräch und beschaffen es gemeinsam mit Ihnen.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Der richtige Angebotspreis ergibt sich aus Vergleichsdaten, amtlichen Werten und dem individuellen Zustand der Immobilie. Ein Preis deutlich über dem Markt verlängert häufig die Vermarktung. Eine erste Spanne erhalten Sie mit unserer Online-Bewertung.
Wo kann ich das Reel ansehen?
Das Reel „Krank? Zum Arzt.“ finden Sie auf unserem Instagram-Kanal @homea.official. Dort zeigen wir regelmäßig neue Objekte, Einblicke ins Team und kurze Erklärungen rund um den Immobilienverkauf.
Wie erreiche ich homéa?
Telefonisch unter 0221 77 71 38 66, per E-Mail an info@homea.de oder persönlich in der Spiesergasse 20 im Kölner Gerling-Quartier. Einen Termin bei Ihnen vor Ort vereinbaren Sie über unsere Webseite.
Ihr nächster Schritt
Beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen mit Ihnen Wert, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich, gern bei Ihnen vor Ort.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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