Immobilienpreise · Köln · Stand Oktober 2026
Immobilienpreise Köln 2026 – was tatsächlich bezahlt wurde.
Die Immobilienpreise in Köln auf amtlicher Grundlage: beurkundete Kaufpreise des Gutachterausschusses für 2025, Quadratmeterpreise nach Baujahr und Stadtteil sowie die Boden- und Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026. Keine Angebotspreise aus Portalen, sondern Zahlen mit Quelle und Seite.
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Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung ø 2025
4.709 €/m²
Haus Median 2025
4.048 €/m²
Kaufverträge 2025
7.831
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Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
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Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Preisniveau 2025
Immobilienpreise Köln: das Preisniveau 2025.
Was eine Wohnung oder ein Haus in Köln kostet, zeigt am verlässlichsten die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Ihm ist von jedem Grundstückskaufvertrag eine Abschrift zu übersenden (S. 10).
Die Immobilienpreise in Köln sind 2025 moderat gestiegen. Eigentumswohnungen kosteten im Mittel aller geeigneten Kauffälle 4.709 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, 4,2 Prozent mehr als 2024. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Median bei 4.048 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 1,2 Prozent. Der Gesamtmarkt zog deutlicher an: 7.831 Kaufverträge (plus 8 Prozent) mit einem Geldumsatz von rund 5,68 Milliarden Euro (plus 21 Prozent).Der Wohnungswert ist ein Mittelwert über Weiterverkäufe, Neubau und Umwandlungen, der Hauswert ein Median über Bestandshäuser. Beide hängen davon ab, was in einem Jahr verkauft wurde. Aussagekräftiger für Ihre Immobilie sind die Werte nach Baujahr und Lage.
4.709 €/m²
Eigentumswohnung, Mittelwert 2025 (S. 150)
4.048 €/m²
Ein- und Zweifamilienhaus Bestand, Median 2025 (S. 85)
7.831
Kaufverträge 2025, plus 8 % (S. 13)
4.031
weiterverkaufte Eigentumswohnungen, dazu 451 Neubau-Erstverkäufe (S. 30)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 13, 30, 85 und 150, Berichtszeitraum 2025, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreis Köln: Wohnungen nach Baujahr und Lage.
Der Quadratmeterpreis einer Kölner Wohnung hängt vor allem an zwei Dingen: dem Stadtteil und dem Baujahr. Die Tabelle zeigt die durchschnittlich bezahlten Preise 2025 in ausgewählten Stadtteilen.
In allen Stadtteilen der Tabelle erzielen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 die niedrigsten Quadratmeterpreise; Altbauten und Wohnungen ab 1991 liegen darüber, Neubauwohnungen im Erstverkauf deutlich darüber. Eine Bestandswohnung sollten Sie deshalb nicht an Neubauinseraten messen.
| Stadtteil (Bezirk) | Baujahr vor 1941 | 1941 bis 1990 | ab 1991 | Neubau Erstverkauf | GMB |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt-Nord (Innenstadt) | 5.979 | 5.245 | 6.635 | 8.698 | S. 126 |
| Lindenthal (Lindenthal) | 6.378 | 5.274 | 6.341 | – | S. 130 |
| Sülz (Lindenthal) | 5.237 | 4.724 | 6.086 | – | S. 131 |
| Ehrenfeld (Ehrenfeld) | 5.065 | 4.311 | 5.532 | 7.149 | S. 132 |
| Nippes (Nippes) | 5.259 | 4.335 | 4.656 | 7.532 | S. 134 |
| Rodenkirchen (Rodenkirchen) | – | 4.558 | 5.525 | 7.699 | S. 129 |
| Weiden (Lindenthal) | – | 3.156 | 4.432 | 6.377 | S. 131 |
| Mülheim (Bezirk Mülheim) | 3.735 | 3.571 | 4.673 | – | S. 144 |
| Kalk (Bezirk Kalk) | 4.117 | 2.945 | 4.597 | – | S. 141 |
| Porz (Bezirk Porz) | 3.246 | 2.876 | 3.550 | – | S. 139 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Kapitel 6.1.1, S. 126–144 (Seite je Zeile), Lizenz dl-de/zero-2-0. Mittelwerte 2025 in €/m² Wohnfläche (Baujahrsspalten: Weiterverkauf), ab drei Kaufverträgen; „–“: keine Angabe.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Was Häuser in Köln 2025 gekostet haben.
Bei Häusern ist die Spreizung noch größer als bei Wohnungen, weil das Grundstück mitbezahlt wird. Die Tabelle zeigt bezahlte Preise für gebrauchte Häuser nach Bauweise.
Zwischen einem freistehenden Haus in Lindenthal und einem Reihenmittelhaus in Zündorf liegt mehr als der Faktor drei je Quadratmeter Wohnfläche. Innerhalb eines Stadtteils entscheiden Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand. 2025 wurden in Köln 1.355 Ein- und Zweifamilienhäuser weiterverkauft: 351 freistehende Häuser, 316 Doppelhaushälften, 260 Reihenendhäuser und 428 Reihenmittelhäuser (S. 28).
| Stadtteil | Freistehend €/m² | DHH / Reihenendhaus €/m² | Reihenmittelhaus €/m² | ø Kaufpreis freistehend | GMB |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindenthal | 9.728 | 8.683 | 6.294 | 3.513.571 € | S. 71 |
| Müngersdorf | 7.624 | 5.899 | 5.558 | 1.739.426 € | S. 71 |
| Junkersdorf | 7.396 | 6.821 | 7.006 | 1.679.375 € | S. 71 |
| Rodenkirchen | 6.874 | 6.283 | 5.662 | 1.297.461 € | S. 69 |
| Widdersdorf | 6.230 | 4.552 | 4.073 | 1.627.778 € | S. 72 |
| Weiß | 5.800 | 5.324 | 5.252 | 935.330 € | S. 70 |
| Weiden | 5.030 | 4.969 | – | 751.812 € | S. 71 |
| Rondorf | 3.979 | 4.771 | 4.447 | 701.802 € | S. 70 |
| Dellbrück (Bezirk Mülheim) | 4.825 | 4.127 | 3.626 | 890.603 € | S. 78 |
| Zündorf (Bezirk Porz) | 4.531 | 4.013 | 3.157 | 602.625 € | S. 76 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Kapitel 5.1.2, S. 28 und 69–78 (Seite je Zeile), Lizenz dl-de/zero-2-0. Mittelwerte der Weiterverkäufe 2025, ab drei Kaufverträgen.
Entwicklung
Wie sich die Preise seit 2021 entwickelt haben.
Nach dem Hoch 2022 gaben die Preise 2023 deutlich nach. Seit 2024 erholt sich der Markt schrittweise, links- und rechtsrheinisch unterschiedlich schnell.
Die Immobilienrichtwerte, die der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 beschlossen hat, stiegen für Eigentumswohnungen im Durchschnitt um 3 Prozent. Für Ein- und Zweifamilienhäuser waren es im linksrheinischen Köln einschließlich Deutz 3 Prozent, im rechtsrheinischen Köln knapp 6 Prozent. Innerhalb der Stadt verlief die Entwicklung uneinheitlich; in einigen Teilbereichen sanken die Kaufpreise (S. 12).
| Jahr | Wohnung ø €/m² | Veränderung | Haus Median €/m² | Veränderung | Kaufverträge gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.676 | +17,3 % | 4.303 | +14,9 % | 8.146 |
| 2022 | 4.804 | +2,7 % | 4.839 | +12,5 % | 6.890 |
| 2023 | 4.433 | −7,7 % | 4.188 | −13,5 % | 5.918 |
| 2024 | 4.519 | +1,9 % | 4.000 | −4,5 % | 7.226 |
| 2025 | 4.709 | +4,2 % | 4.048 | +1,2 % | 7.831 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 12, 13, 85, 86, 150 und 151, Lizenz dl-de/zero-2-0. Vorjahreswerte können von älteren Berichten abweichen (Umstellung auf das Vertragsdatum, S. 7).
Bodenrichtwerte 01.01.2026
Bodenrichtwerte: was der Boden in Köln kostet.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert (S. 41).
Als Übersicht hat der Gutachterausschuss gebietstypische Werte nach guter, mittlerer und mäßiger Lage beschlossen. Sie eignen sich für Vergleiche, nicht für die Bewertung eines einzelnen Grundstücks. Über die Stadtteile hinweg reicht der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 430 Euro je Quadratmeter in Godorf bis 2.830 Euro in Bayenthal.Die Bodenpreise haben sich 2025 geteilt entwickelt: Der Index für Bauland im individuellen Wohnungsbau stieg linksrheinisch um 3 Prozent und sank rechtsrheinisch um 5 Prozent; für Grundstücke im Geschosswohnungsbau blieb er unverändert (S. 12 und 51). Den Richtwert Ihrer Zone finden Sie kostenlos bei BORIS-NRW.
| Gebietstypischer Bodenrichtwert | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser (350–800 m²) | 2.220 €/m² | 840 €/m² | 540 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (250–500 m²) | 1.770 €/m² | 920 €/m² | 520 €/m² |
| Reihenmittelhäuser (150–300 m²) | 1.420 €/m² | 970 €/m² | 580 €/m² |
| Mietwohnungen / Mischnutzung (GFZ ca. 1,2) | 1.130 €/m² | 1.030 €/m² | 810 €/m² |
| Klassisches Gewerbe | 215 €/m² | 180 €/m² | 135 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 12, 41, 43 und 51, Stichtag 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0. Median je Stadtteil: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0, Auswertung homéa.
Preise nach Stadtteil
Immobilienpreise in Köln nach Stadtteil.
Für 41 Kölner Stadtteile gibt es eine eigene Seite mit allen Richtwertzonen, der Entwicklung und den Kaufpreisen 2025. Hier die amtlichen Spannen im Überblick.
Die Immobilienrichtwerte gelten je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt im Weiterverkauf, in teilmodernisiertem Zustand und ohne Besonderheiten wie Wohnungsrecht oder Erbbaurecht (S. 79 und 145). Eine Spanne zeigt den niedrigsten und den höchsten Wert der Richtwertzonen im Stadtteil. Alle 86 Stadtteile mit Bodenrichtwert-Median finden Sie in der Gesamtübersicht im Köln-Hub, Bezirksübersichten auf den Sammelseiten Porz, Kalk, Mülheim sowie Chorweiler.
| Stadtteil | Bezirk | Wohnung €/m² (Immobilienrichtwert) | Haus €/m² (Immobilienrichtwert) | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt-Nord | Innenstadt | 4.640 bis 5.240 | – | 1.850 bis 3.100 |
| Altstadt-Süd | Innenstadt | 4.610 bis 10.400 | – | 2.090 bis 2.420 |
| Deutz | Innenstadt | 4.780 | – | 1.260 bis 1.720 |
| Neustadt-Nord | Innenstadt | 4.760 bis 5.550 | – | 1.650 bis 2.140 |
| Neustadt-Süd | Innenstadt | 5.010 bis 5.760 | – | 1.720 bis 2.140 |
| Bayenthal | Rodenkirchen | 4.800 | 11.700 | 2.370 bis 2.930 |
| Godorf | Rodenkirchen | – | 2.800 | 430 bis 490 |
| Hahnwald | Rodenkirchen | – | – | 1.270 |
| Immendorf | Rodenkirchen | – | 3.400 | 520 bis 590 |
| Marienburg | Rodenkirchen | 5.930 | 11.700 | 2.100 |
| Raderberg | Rodenkirchen | 4.800 | – | 1.350 bis 1.660 |
| Raderthal | Rodenkirchen | 3.520 | – | 1.090 bis 1.770 |
| Rodenkirchen | Rodenkirchen | 3.950 | 5.600 bis 8.300 | 930 bis 2.280 |
| Rondorf | Rodenkirchen | – | 4.200 | 760 bis 1.270 |
| Sürth | Rodenkirchen | 4.440 | 4.700 | 1.060 bis 1.320 |
| Weiß | Rodenkirchen | 4.440 | 5.900 | 1.120 bis 1.750 |
| Zollstock | Rodenkirchen | 3.520 bis 4.260 | – | 1.010 bis 1.590 |
| Braunsfeld | Lindenthal | 4.530 bis 5.140 | 7.500 | 1.050 bis 1.950 |
| Junkersdorf | Lindenthal | 3.010 bis 4.280 | 6.200 bis 9.500 | 970 bis 2.360 |
| Klettenberg | Lindenthal | 4.770 | 6.700 | 1.590 bis 1.650 |
| Lindenthal | Lindenthal | 5.140 bis 5.190 | 7.500 | 1.220 bis 2.520 |
| Lövenich | Lindenthal | – | 4.500 | 670 bis 1.480 |
| Müngersdorf | Lindenthal | – | 7.000 | 760 bis 1.940 |
| Sülz | Lindenthal | 3.510 bis 5.250 | 7.000 | 1.430 bis 2.610 |
| Weiden | Lindenthal | 3.090 bis 3.390 | 5.000 bis 5.400 | 850 bis 1.450 |
| Widdersdorf | Lindenthal | – | 4.800 bis 7.200 | 700 bis 1.220 |
| Bickendorf | Ehrenfeld | – | 5.800 | 940 bis 1.020 |
| Bocklemünd/Mengenich | Ehrenfeld | – | 3.600 | 690 bis 960 |
| Ehrenfeld | Ehrenfeld | 4.500 bis 4.900 | – | 960 bis 1.200 |
| Neuehrenfeld | Ehrenfeld | 3.610 bis 4.840 | 5.200 | 1.020 bis 1.420 |
| Ossendorf | Ehrenfeld | – | 3.900 | 1.040 bis 1.140 |
| Vogelsang | Ehrenfeld | – | 5.200 | 810 bis 900 |
| Bilderstöckchen | Nippes | 3.600 | 4.300 | 810 bis 1.180 |
| Longerich | Nippes | – | 4.600 | 750 bis 1.220 |
| Mauenheim | Nippes | 3.750 | 4.500 | 1.080 bis 1.240 |
| Niehl | Nippes | 3.470 bis 3.760 | – | 1.000 bis 1.350 |
| Nippes | Nippes | 4.650 | – | 1.100 bis 1.840 |
| Riehl | Nippes | 3.930 bis 4.530 | – | 1.260 bis 2.300 |
| Weidenpesch | Nippes | 3.030 | – | 900 bis 1.240 |
| Esch/Auweiler | Chorweiler | – | 3.700 | 670 bis 930 |
| Pesch | Chorweiler | 2.820 | 3.900 | 640 bis 940 |
Quelle: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; abgefragt im Oktober 2026, Auswertung homéa. „–“: kein Richtwert dieser Art ermittelt. Adressgenaue Werte können abweichen.
Was Preise treibt
Was den Preis innerhalb eines Stadtteils bestimmt.
Der Gutachterausschuss hat gemessen, wie stark einzelne Merkmale den Preis gegenüber dem Normobjekt verschieben (Faktor 1,00 = Normobjekt).
01
Lage
Der stärkste Faktor: Zwischen den Stadtteilen liegt oft ein Mehrfaches, innerhalb eines Stadtteils mehrere Richtwertzonen.
02
Baujahr
Wohnungen: Baujahr 1966 bis 1980 = 1,00, 2001 bis 2010 = 1,32, bis 1920 = 1,22 (S. 146).
03
Ausstattung
Wohnungen: einfach 0,87, gehoben bis stark gehoben 1,23 (S. 147). Häuser: 0,90 und 1,14 (S. 81).
04
Vermietung
Vermietete Wohnung 0,94, vermietetes Haus 0,95 gegenüber unvermietet (S. 146 und 80).
05
Grundstück
Häuser: 201 bis 300 m² = 1,00, 501 bis 700 m² = 1,17, 901 bis 2.500 m² = 1,52 (S. 80).
06
Größe und Etage
Häuser mit 70 bis 90 m² Wohnfläche 1,18. Wohnungen im 3. bis 5. OG 1,03, im Erdgeschoss 0,98 (S. 80 und 146).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Kapitel 5.1.3 und 6.1.2, S. 80, 81, 146 und 147, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Angebot oder Kaufpreis
Angebotspreise, Kaufpreise und woher die Zahlen kommen.
Portale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen. Wie weit der spätere Kaufpreis davon abweicht, ist von Objekt zu Objekt verschieden und wird amtlich nicht erhoben. Der Kaufpreis steht erst im notariellen Vertrag, und genau diese Verträge wertet der Gutachterausschuss aus. Für eine belastbare Einordnung nutzen Sie daher die amtlichen Quellen:
Kaufpreissammlung und Grundstücksmarktbericht: Abschriften aller Kaufverträge, jährlich ausgewertet zu Durchschnittspreisen, Spannen und Indizes; Verkäufe unter Verwandten bleiben außen vor (S. 7 und 10).Immobilienrichtwerte: Lagewerte je m² Wohnfläche für ein Normobjekt, für Wohnungen seit 2022, für Häuser seit 2025 (S. 79 und 145).Bodenrichtwerte: Bodenwert je m² Grundstück, jährlich zum 1. Januar, abrufbar bei BORIS-NRW (S. 41).Was keine Statistik sieht: Zustand, Grundriss, Rechte im Grundbuch und Mikrolage. Diese Punkte klären wir bei der Bewertung vor Ort.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 7, 10, 41, 79 und 145, Lizenz dl-de/zero-2-0.
So helfen wir
Vom Marktpreis zum Wert Ihrer Immobilie.
Durchschnittspreise ordnen ein, aber sie bewerten nicht. homéa verbindet die amtlichen Daten mit dem Blick auf Ihr Objekt – mit einem festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Hinter homéa stehen zusammengerechnet über 50 Jahre Erfahrung. Für vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser gelten eigene Regeln, dort zählt der Ertrag: Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs finden Sie unter Immobilie verkaufen.
01
Online einordnen
Erste Spanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Richtwerte.
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02
Vor Ort bewerten
Zustand, Grundriss und Unterlagen prüfen, Wert schriftlich begründen. Vor-Ort-Termin nach Absprache, meist innerhalb weniger Tage.
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03
Haus verkaufen
Vom Angebotspreis über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin.
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04
Wohnung verkaufen
Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeld sauber aufbereitet.
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FAQ
Fragen zu den
Immobilienpreisen in Köln.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Köln 2026?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 wurden Eigentumswohnungen 2025 im Mittel für 4.709 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. In den Stadtteilen unserer Tabelle reichen gebrauchte Wohnungen je nach Lage und Baujahr von 2.876 Euro (Porz, Baujahre 1941 bis 1990) bis 6.378 Euro (Lindenthal, vor 1941); Neubauwohnungen kosteten etwa 7.149 Euro in Ehrenfeld oder 8.698 Euro in Neustadt-Nord. Kaufpreise für 2026 erscheinen voraussichtlich erst im Grundstücksmarktbericht 2027.
Was kostet ein Haus in Köln?
Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Median 4.048 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Lage verschiebt das stark: Für freistehende Häuser zahlten Käufer in Lindenthal im Mittel 9.728 Euro je Quadratmeter, in Rodenkirchen 6.874 Euro, in Zündorf 4.531 Euro. Bei Häusern wirkt zusätzlich die Grundstücksgröße, ein großes Grundstück hebt den Wert spürbar.
Steigen die Immobilienpreise in Köln wieder?
Ja, moderat. Der Mittelwert für Eigentumswohnungen stieg 2025 um 4,2 Prozent, der Median für Häuser um 1,2 Prozent. Die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 legten bei Wohnungen um 3 Prozent zu, bei Häusern linksrheinisch um 3 und rechtsrheinisch um knapp 6 Prozent. Das Niveau von 2022 ist bei Häusern noch nicht wieder erreicht.
Welche Kölner Stadtteile sind am teuersten?
Nach den amtlichen Richtwerten liegen die höchsten Werte in der Innenstadt, im Kölner Süden und im Westen. Der höchste Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland liegt in Bayenthal mit 2.830 Euro je Quadratmeter. Für Häuser weisen Bayenthal und Marienburg Immobilienrichtwerte von 11.700 Euro je Quadratmeter aus, für Wohnungen reicht die Spanne in Altstadt-Süd bis 10.400 Euro.
Wo sind Immobilien in Köln günstiger?
Vor allem rechtsrheinisch und im Norden. In Porz kosteten gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 im Mittel 2.876 Euro je Quadratmeter, in Kalk 2.945 Euro. Die Bodenrichtwert-Mediane der Stadtteile in Porz, Kalk und Chorweiler liegen zwischen 600 und 1.170 Euro je Quadratmeter. Rechtsrheinisch stiegen die Hauspreise zuletzt allerdings stärker als links des Rheins.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Kaufpreis?
Der Angebotspreis steht im Inserat und ist die Vorstellung des Verkäufers. Der Kaufpreis wird im notariellen Vertrag vereinbart. Nur diese Verträge erfasst der Gutachterausschuss in seiner Kaufpreissammlung. Wie groß der Abstand im Einzelfall ist, hängt vom Objekt und vom Ausgangspreis ab und wird amtlich nicht ausgewiesen. Für die Einordnung sind daher die Kaufpreise die bessere Grundlage.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?
Der Bodenrichtwert gibt den Wert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche an, ohne Gebäude. Der Immobilienrichtwert gibt den Wert einer typischen Wohnung oder eines typischen Hauses je Quadratmeter Wohnfläche an, einschließlich Gebäude und Grundstücksanteil. Beide beschließt der Gutachterausschuss zum 1. Januar, beide sind Durchschnittswerte und kein Verkehrswert.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
Zum 01.01.2026 nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gebietstypische Werte von 2.220 Euro je Quadratmeter in guter, 840 Euro in mittlerer und 540 Euro in mäßiger Lage. Über die Stadtteile reicht der Median von 430 Euro in Godorf bis 2.830 Euro in Bayenthal. Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-NRW kostenlos.
Was kostet eine Bewertung bei homéa?
Die Online-Bewertung und die Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie anschließend nicht verkaufen. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf mit homéa, arbeiten wir ausschließlich mit Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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